惠城土地市场迎推地潮 江南片区打包出让5宗商住地

　　今年来惠城区土地市场低迷的局面有望将在9月份打破。据惠州市国土资源局网站公告，9月上旬，在惠城江南片区连续有5宗商住地块入市，总占地面积接近14万平米，总价值超过3.5个亿。据房掌柜了解，该批地块正是去年12月份，同时也是2013年10月份江南片区所流拍的地块。有业内人士表示，当前惠城区土地开发已经到了比较集约的状态，可供挂牌交易的地块不多，不过可能因为惠城区长时间土地市场低迷，才将该批地块推出。不过受制于各种因素，地块可能会再次流拍。

　　第三次挂牌出让 起拍价仍维持此前价格

　　据房掌柜了解，此次惠城江南片区挂牌的5宗地块均为商业和住宅用地，挂牌编号在GP2015-10至GP2015-14之间，出让地块单幅面积在1.2万㎡至5.8万㎡之间不等，总面积在138792㎡;每幅地块的起拍价在4千万至1.315亿元之间，起拍总价为3.565亿元。据国土局网站显示，地块全部位于江南街道办13号小区内，但房掌柜通过国土局官网和百度地图均未能查询到该5宗地块的具体位置，从其现状图提供信息显示，地块在梅湖沙场转运点附近，地块周边还有一个钓鱼场。

（注：地块GP2015-10交易信息面积显示为57531.1㎡；实际面积应为12287.5㎡。）

　　据悉，这批地块至少是近两年内第3次在惠州市国土局挂牌出让，此前在2014年12月及2013年10月，地块都在网上进行正常公示，但最终都因无人喊价而流拍。通过和前两次相比，此次挂牌出让仍然维持前两次的起拍价格。值得一提的是，此前两次与江南片区13号小区5宗地块打包挂牌的江南片区17号小区地块，这次则没有对外挂牌出让。

　　业内认为流拍可能性大 今年城区土地供应将减少

　　近年来，由于惠城区房地产飞速发展，主城中心区域地块所剩不多。有相关人士透露，惠城区土地开发已经到了比较集约的状态，可供挂牌交易的地块不多，不过可能因为惠城区长时间土地市场低迷，才将该批地块推出。据房掌柜了解，此次即将挂牌出让的5宗商住地块中，均位于同一片区，且土地规划各项指数基本相同，地价相差无几，如果地块成功出让，被同一开发商拿地的可能性比较大。不过，也不能排除开发商受制于资金压力，先拿下其中一宗地块的可能性。

　　惠州合纵联行研究中心陈舒也认为这批地块成交的可能性很大。因为在这个时段再次推出挂牌，说明已有企业对它们有兴趣，政府才会拿出来拍卖。同时，江南地区规划在调整，总体在向好的方向发展。另外，今年楼市情况有所好转，惠城江南地区拥有大量大面积地块或会吸引部分房企的关注。

　　不过仍有人认为地块或难逃流拍的命运，因为目前江南片区各种市政配套不完善，开发商也不会贸然的进入该地区。

　　而对于惠州的土地市场，此前惠州楼市资深业内人士余鹤皋也曾向媒体表示，2014年下半年土地市场的冲刺，很大程度上也是政府为了完成既定目标不得已而为之，很多地块从严格意义上讲并不完全具备挂牌条件。这无疑对今年的市场形成压力，按照征地进度，原本属于今年挂牌的地块被提前交易，那今年可挂牌的土地相应减少。