惠州华远房产拿大亚湾商住地 将与地块委托人联合开发

　　7月28日，一宗位于大亚湾西区中心北区面积约为 5万平方米商住用地被惠州大亚湾华远房地产开发有限公司收入囊中，拿地总价为7750万元。经计算，该宗地块地面价为1550元/㎡，楼面价为484.37元/㎡。据房掌柜了解，此宗地块交易须知中明确规定，地块最终竞得人需与委托人联合成立公司开发，这就意味着竞得人只需负责开发费用，而不用支付拿地费用。据悉，目前地块周边邻近多个在售楼盘，包括德丰凯旋城和龙光天悦龙庭等。

　　据房掌柜了解，该宗地块编号为GJB2015-10，地块于2015年7月15日正式对外挂牌，截止时间为7月28日下午16时，历时10个工作日。地块起始价为7750万元，总占地面积5万平米，预计总建面在16万平米以上，涵盖商业和住宅产品，商业部分占总建面的20%，住宅部分占总建面的80%。其中，住宅部分的土地使用年限至2083年9月22日、商业部分则至2053年9月22日，住宅部分剩余年限约68年，商业部分剩余年限约38年。

　　从地块规划指标信息中得知，该地块容积率为3.2，未来建设时地块内建筑密度需在28%以下，绿化率至少确保30%。值得一提的是，在交易须知中明确规定，为保证委托人的合法权益，竞得人在竞买成功后可与委托人共同成立项目公司开发土地，或委托人以土地作价7750万元入股竞得人公司占21%股权，竞得人出资开发建设占79%股权。双方分成物业方式按整个项目实际审批容积率以2.1:7.9的比例分成。合作项目建成后，竞得人占79%、委托人占21%的比例分配建成的住宅、商铺以及停车位等其它配套设施。这就意味着竞得人只需负责开发费用，而不用支付拿地费用。但竞得人要额外支付一笔300万元的合作保证金费用给委托人。