“图纸房”热卖暴露预售软肋

　　只要拍下一块地，印出简单的户型图，就能吸引大批购房者，收到预售款后再开工建设，这是国家级贫困县河南省光山县的房地产开发模式。在某种程度上，这可能意味着楼市高烧开始蔓延至普通县城。有专家指出，商品房预售条件需严格把关，相关职能部门应加强监管，杜绝违规销售和炒卖行为。(《中国证券报》2月14日)

　　“图纸房”在普通县城的热卖，不只说明楼市高烧已蔓延到县城，还说明楼市风险也已蔓延至县城。而且，由于普通县城往往监管缺位，楼市风险更甚。反思“图纸房”热卖的根源，你会发现，卖“图纸房”其实早就是我国商品房市场中的一种房屋销售形式，只不过文雅一些的称呼是卖楼花或卖期房。之所以有这种销售形式，是因为有房屋预售许可制度，当然预售的不是实体房屋，而是图纸上的房屋。也就是说，“图纸房”热卖的风险源于房屋预售制度。

　　而房屋预售制度的弊端并非秘密。比如，它是造成房价居高不下的重要原因之一。而如果开发商资金链断裂甚至“跑路”，购房者的预付房款就很难追讨，撂下的烂摊子很可能最终推给政府，这样的事情在一些地方已经发生过。去年，北京出台的《商品房预售资金监督管理暂行办法》明确规定：商品房预售资金应当全部存入商品房预售资金监管专用账户。业内人士普遍认为，此举主要目的在于保证工程建设款，防止企业将预售资金用于拿地、开发其他项目等，同时恐怕也有规避商品房预售风险的目的。

　　不过，冻结预售款原本就是要“专款专用”，不能让开发商用买房的钱进行所买之房的建设或拿地、开发其他项目，它直击开发商的资金链——有钱就开发，没钱就不要用买房人的钱开发。虽然冻结预售款可以防止开发商用买房人的钱参与房地产开发，但这还是在预支买房人的钱，而且不能防止炒楼花，不能弱化房屋预售制既让买房人受“剥削”又助推房价上涨的作用。