限购顺延给力 楼市反弹缓解 实体经济滞后于房产令人忧

　　曾注明商品房限购政策“有效期限”至2010年12月31日的福州、厦门等部分城市日前决定，将顺延执行此项政策。而在日前发布的由中国社会科学院财政与贸易经济研究所、中国社会科学院城市与竞争力研究中心联合完成的《中国住房发展报告(2010—2011)》中，，作为二线城市的福州房价在全国35个主要城市中竟以70 .3%的泡沫指数冠居全国。此数据虽遭质疑，但也充分说明福州房价泡沫冠居全国，二线城市房价“一线化”存在隐患。专家表示，政府继续“给力”限购，将切实缓解楼市反弹压力。

　　限购遏制投机购房

　　“限购令”首次登上房地产调控舞台是在2010年4月底北京出台的“国十条实施细则”中，随后有几十个城市跟进出台了限购政策。其中，福州、厦门、海口、温州等部分城市在这项政策中都注明了“有效期限”至2010年12月31日。

　　在过去的一年里，“限购”加上“限贷”等调控组合拳很大程度上抑制了部分城市房地产市场的成交量。“但应引起注意的是，福州的房价并没有稳住，不少楼盘售价一涨再涨。部分原因是，大家都在等着政策到期后成交量的反弹。”福州大学房地产研究所所长王阿忠说。

　　2010年10月10日，福州楼市正式出台了限制政策，对一手商品房执行“一户限购一套”等措施，受此影响，福州市一手房的实际签约量整体急速下滑，从10月份的3000多套，到11月大跌至1300多套，12月再跌至1200多套，而房价却一直稳居于每平方米1.2—1.4万元的高位。

　　“限购令”的顺延执行给开发商泼了一盆冷水。随着年底将至，市场形势似乎逐渐“暖”了起来，福州、厦门等地不少开发商借着限购即将解禁之机，纷纷推出大批新房源，同时打出岁末优惠牌，打算提前“捂热”春节楼市。

　　业内人士指出，如果“限购令”真的被解禁了，楼市大幅反弹的可能性就会很大。目前，限购城市不仅面临着量的反弹压力，房价也存在上涨的冲动。为避免楼市调控遭遇这种尴尬的局面，地方政府除继续“给力”限购政策外，还须切实扩大楼市供应，以及调整供应结构，继续加大保障房的建设和供应。