限购顺延给力 楼市反弹缓解 实体经济滞后于房产令人忧

　　实体经济滞后于房地产令人忧

　　业内人士指出，房价泡沫指数高低的意义并不在于简单的数字本身，而在于这些数字可能反映出来的一个城市经济质量问题。今年以来，诸多类似福州的二线城市房价涨劲十足，大量资金再度蜂拥进入房地产业，导致房价“高烧”难退，进而出现了二线城市房价纷纷向一线城市看齐的趋势。

　　以福州为例，今年初，福州一手房签约量一直在低位徘徊，但均价却节节攀升，房价站稳万元关口。福州大学房地产研究所所长王阿忠接受记者采访时表示，中国社科院的绿皮书基本反映了福州的实际情况，事实情况还有，福州实体经济滞后于房地产业的发展，福州房价与居民收入差距太大。

　　王阿忠举例，从数据看，福州平均工资在3000元左右，一个家庭夫妻工资6000元左右，年收入7万元。但福州目前的平均房价1.3万元/平方米左右，市区远远高于这个价格。也就是说，要是在福州买一套100平方米以上的房子，要130万—150万元。房价与年收入比达到20倍左右。而在国外比如美国和加拿大，基本房价收入比在5倍左右，在我国，房价收入比在6倍左右比较合理。

　　王阿忠痛心地告诉记者，福州房价上涨过猛，房租跟涨也十分明显，2010年，他的几个十分优秀的本科毕业生很想留在福州发展，并想尽办法在福州的企业找到了工作，但最后迫于在企业所得的1000多元工资难以支付昂贵的房租，更买不起房，而不得不离开了福州。

　　“一些企业想发展，从银行却得不到充足的贷款，无法良性运作，职工工资停留在了低水平。而房价不断上涨，青年买不起房，现在也租不起房，这只会造成企业流失更多人才。企业既得不到充足的资金，又没有充足的人才，发展就陷入了越来越滞后的怪圈。”王阿忠说，在沿海的省会城市中，福州市的经济总量和政府财政收入都在比较落后的梯队上，而房价却是靠前排站了。这从一个侧面说明，福州实体经济差强人意的发展状况。

　　业内人士指出，与实体经济的“寒酸相”形成鲜明对比的是，福州市去年尽管加大了土地供应，但土地出让市场行情火暴，开发商从银行借到巨额资金买地根本就是“不差钱”。

　　据统计，截至2010年12月中旬，福州市全年共推出了2960多亩土地，出让金达到了311.961亿元，已经创下福州历年来土地出让的纪录。12月7日，福州市2010年第15次国有建设用地公开出让，其中一块位于地铁周边的地块，被某地产企业以2.88亿元拍下，楼面价达9429元/平方米，溢价率高达132%。