7.74亿！隆生企业底价拿金山湖岛内住宅商服地块

　　7.74亿，金山湖岛内一10万平米的住宅商服用地以底价成交。如此豪气拿地的则是广东隆生企业投资有限公司。而由于地块位于金山湖岛内，位置优越且体量较大，7.74亿的成交价格使之加冕今年的高价地之称。这也是隆生时隔7年之后，再次夺得金山湖高价地。

　　隆生7.74亿底价拿金山湖10万平米地块

　　据惠州国土局土地出让信息，12月24日挂牌出让的编号GP2014-40地块位于金山湖岛内，土地面积达到了101690.9平米，建筑面积334317平米。挂牌须知显示，该地块是由两宗地块组合而成，其中，编号为JSH-A04-01-02-01地块的地块面积52069.6平米，为商服及住宅用地;编号JSH-A04-02的地块占地49621.3平米，为商服用地。

　　根据规划，这两宗地块住宅部分占地面积为108585平米，同时还需须建设公共租赁住房10000平米，办公45000平米，商业8000平米，配套设置1300平米，综合市场20000平米，以及物业服务用房300平米。

　　最终，令人意外的是，地块以7.74亿元的底价被广东隆生企业投资有限公司拿下。经计算，地块综合地面价7611.3元/平米，综合楼面价为2315.2元/平米。

　　本次地块出让前便有猜测，已经3度出手拿地的泰城投资很可能会再次将该优质地块收入囊中，但此情形终究没有出现。豪气拿地的则是广东隆生企业投资有限公司。此前，隆生在金山湖片区已经开发了金山湖花园，但在金山湖岛内尚属首次拿地。但相同的是，隆生此次所拿地块再度成为了年度高价地。2007年，隆生以3.74亿拿下金山湖花园地块，也是该年度的高价地。目前，隆生地产在售项目包括东湖9区及文岭西堤。

　　地块资质优越 加冕本年度高价地

　　地块正式出让前便因位置优越和较大的体量而备受关注。有业内向表示，除了中信等房企早期在金山湖能拿到比较大体量的地块之外，现在金山湖拿的地块都比较小，30万平米体量的地块确实比较稀缺。

　　惠州南部新城一项目开发商总监则告诉房掌柜，此前便曾有人向他和老板推荐该宗地块，但最终因为地块价格太高，加之地块所需后续开发资金大，而放弃拿地。

　　据房掌柜实地了解，本次出让地块位于浩盛嘉泽园与和天下天玺湾两项目中间，与方直东岸隔三环南路对望，呈倒L型。目前地块现状被一分为二，靠近路边约1万多平米地块已被围起，内已有建筑公司进驻，并建起活动板房。板房旁边停着几辆工程车，已有保安负责看守。房掌柜现场看到，该工地不时有车辆出入。而地块剩余部分也已经被平整。

　 由于该地块资质优越，且以7.74亿的价格拿地，该地块最终加冕了今年的高价地之称。尽管与年初菊花头地块9.22亿元的成交价格相比，本次7.74亿的拿地价格未能将其超越，但由于目前菊花头地块尚属工业用地，因而就商住地块性质而言，本次金山湖岛内地块则是名副其实的总价高价地。

    而隆生品牌总监吴景华则告诉房掌柜，本次拿地可以说是隆生的既定开发拿地计划。吴景华透露，由于该宗地块土地功能规划比较齐全，隆生会以一贯的开发标准将项目打造成又一标杆。不过由于是刚拿地，目前尚未有具体的规划出炉。据吴景华介绍，本次拿地隆生是势在必得的。“隆生一直都在关注金山湖，这次拿地也是企业的战略之一，是既定的方针。”吴景华表示。

    由于本次拿地总价居高，加之需要后续开发资金的投入，而隆生目前还有东湖9区、文岭西堤以及隆生大桥的BT工程建设，因此也有人对其资金情况表示担忧。对此吴景华回应，隆生是根据既定的开发节奏走的，因而本次拿地并不会对其他项目或工程产生影响。“在很多企业低调的时候，隆生也会适当的高调。”吴景华说。