12月19日,位于惠城区和仲恺高新区两宗商住地块成功找到买家,两宗地块总共收金近6千万。其中位于惠城三新村附近的地块被惠州裕泰置业投资以3162万元的底价拿下,这也是该公司在今年内4次在三新村附近拿地,拿地总花费超过7千万,总面积超过4.5万平米。另外位于仲恺高新区地块同样以挂牌价格被惠州市和稳实业发展有限公司拿走。值得一提的是,两宗地块均为村企合作模式。
惠州裕泰置业投资再拿江北三新村地块 或与三新丽苑有关
据惠州市国土资源局网站显示,12月19日当天,位于惠城区江北三新村B02-01一宗商住地块被惠州市裕泰置业投资以3162万元的底价拿下,据房掌柜了解,该地块占地面积为20043平米,总建筑面积为70150平米,经计算地面价为1577.6元/㎡,楼面价为450.7元/㎡。另外房掌柜发现,该公司还于今年7月2日和8月15日在该片区内一共拿下三宗地块,有资料显示,此次拿地和前两次拿地,均或和该公司在三新村正在开发的三新丽苑有关。
从其他信息显示,该宗地块为一宗村企合作用地,其中竞得人直接以实物形式支付给三新村委会建筑面积13300㎡的物业,这也是该公司远低于市场均价拿地的原因。地块内住宅部分为6.3万平米,商业部分为0.7万平米,150平米为相关配套,住宅部分的使用年限为70年,商业部分为40年。未来地块开发时,开发商需严格按照规划执行并遵守90/70政策,开发容积率不能超过3.5,地块内建筑密度需在25%以下而绿地率需在35%以上,而建筑物高度也不能超过69米。
此次拿地的惠州市裕泰置业投资有限公司成立于2004年1月8日,其中旗下设有惠州市裕泰房地产开发有限公司,目前通过村企合作的方式正在江北三新村开发三新丽苑项目。
(地块现状图)
惠州和稳实业拿仲恺17号小区商住地 村企合作模式条件苛刻
12月19日当天,位于仲恺高新区17号小区面积为20783㎡的商住用地,被惠州市和稳实业以2814万元的价格拿下。经房掌柜计算,该宗地块地面价为1354元/㎡,楼面价仅为347.2元/㎡。不过受制于村企合作模式,开发商仍需另外支付1300万元给村委会和村民小组作为补偿,另外,开发商还需将14055.2平米的物业以实物的形式无偿返还村委会和村民。
据仲恺国土资源局网站显示,地块位于仲恺高新区17号小区,东侧为村民住宅、南侧为惠风五路、西侧为和畅五路、北侧为村民住宅。据国土局提供现场图显示,地块内有多栋建筑物。从其他信息显示,该地块占地面积20783平米,总建筑面积为81054平米,其中商业面积达到24316平米,商业部分使用年限为40年,住宅部分使用年限为70年,地块内容积率为3.9,未来建设时住宅密度需小于38%,而绿地率大于25%。
此次拿地的惠州市和稳实业发展有限公司目前在网上暂无法查询其相关资料。
地块现状图
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