任志强退休后 炮轰住建部和叶檀的库存统计都瞎讲

　　在由《中国企业家》杂志社主办的2014(第十三届)中国企业领袖年会之拐点之下的楼市风云的论坛上，任志强首次谈了互联网思维与房地产的看法。据房掌柜现场了解，出席本次论坛的嘉宾还有中坤投资集团有限公司董事长黄怒波、富华国际集团总裁赵勇、东方园林产业集团总裁张诚，嘉宾主持为首创集团董事长刘晓光。

　　在论坛上，任志强认为，房地产不用互联网就OUT了，房地产不应该拒绝互联网，要充分重视和利用。但任志强更强调的是，人们最终还是住在房子里，而不是网里。同时，他对目前住建部的库存统计数据表示了怀疑，认为都是“瞎讲”。

　　以下为论坛对话实录：

　　刘晓光：我问的第一个问题就是过去的十年中，房地产从来没有超过一年的所谓低谷期。这个规律在这次会被打破吗?

　　贾锋：我觉得应该会面临这个问题。很多人确实买的是一种价格预期，但实际上价格不可能无限制的上。这是我的第一个观点。其次，是调整价格的时期，并不是说房地产没有市场。

　　张诚：会有低谷期。房地产虽然体量大，但已变成一个普通的行业。今天的局面与5年前差太远了。像现在很小的一个会议厅给我们房地产的板块，五年前不是这个局面。既然很普通的行业，那就有潮起潮落。

　　黄怒波：第一个可能性是存在，就是拐点到了，主要是明年的政策的因素，比如不动产条例、房地产税的出台。会遏制房子的投资行为和投机行。但在“新常态”下，也不排除最后中央政府又要挽救经济，又要回头刺激房地产。所以看哪个力量更强一点，来决定是不是拐点。

　　任志强：黄怒波有一点说对了，我们经济的运行情况是依赖于政府政策的波动，政府让它下去，它就下去，政府想让它上来，它就上来。所以，这个周期也决定政府的反映属于。

　　应该说中央政府的宏观经济政策决定了房地产经济波动的周期。明年如果出台政策，没准就往上。

　　刘晓光：你的意思就是政府让它上还能上?

　　任志强：我们的准备金律全世界最高，不能降准么?我们利息在全世界中也算是比较高了。

　　现在流行说“微刺激”，“微刺激”就是给病人身上挂个吊瓶，时不时的打点点滴，点什么药也不知道，什么时候打也不知道，你就猜吧。不是市场说没人买房子了，而是说我们的政策不对头，造成一个思维条令。

　　我们的宏观政策决定人消费信贷，所以今年央行，四大行就提高应该解决个人消费信贷问题，换句话说就是宏观政策决定了房地产市场走势。

　　刘晓光：你认为一个是低谷期，还会有一个过程。

　　任志强：当然了，库存还得有一段时间。

　　刘晓光：第二，你赞成四万亿刺激?

　　任志强：你这说的不对，我是赞成国家用宏观手段去调节经济运行。

　　刘晓光：你的意思就是政府说上还得上。

　　任志强：我的意思就是政府要真有本事不刺激就别降息，你试试看，你有什么本事，憋不住了吧，赶紧上厕所，该尿的时候就尿。

　　赵勇：任总说的非常好，城市不一样，情况就不一样。我觉得应该把品质做好，什么时候都有人要，但是速度会慢一点。只要能够价格下来，我看购买力还是有的。