任志强退休后 炮轰住建部和叶檀的库存统计都瞎讲

　　刘晓光：第二个问题，所谓房地产的“新常态”是什么?有什么特点?什么是地产的“新常态”，有什么特点?

　　贾峰：房地产的“新常态”我理解就是现在的市场需求总量它是到一定规模就会放慢。实际上未来是一个比产品，比价格，比创造价值的时代。在市场需求量大，供求不足的时候做什么都赚钱，但未来是一个更加充分竞争的阶段。

　　张诚：所谓新常态，我觉得体现的是一个纠结。在房地产市场，从业人员应该很紧张，因为上也不是，下也不是，就有很多困难，有很多不确定因素。

　　黄怒波：“新常态”就是不可预见性，原来大家都还有期望，这拨下来，房价报复性的上涨。这次的一拨就是不可预见了，不断调节房地产政策的出台。

　　任志强：新常态就是指当中国的宏观经济速度放慢的时候，房地产常态也一定是放慢增长速度。

　　从2010年我们价格高峰以后，中央政府出台了限购政策，迅速出现了下滑。这个下滑过程追，在底部运行了将近两年时间，到2013年才出现回升。这次库存将近6亿，也还有一段消化周期。所以，价格不一定在库存能够消化之前迅速的回升。也可能大家为了去库存，反而降价，城市之间区别很大，有的城市涨价，有的城市就降下来了，所以出现了分化。

　　行业如此，企业不一定如此。好企业可能会扩张，大鱼吃小鱼的现象可能会越来越严重，这就是产业集中度可能会相对提高。

　　主持人：谈谈未来的十年或者十五年，中国房地产的发展形势，特别是一二三线城市它的发展状态?

　　贾峰：一二三线城市有差别。与其说一二三线城市的趋势，还不如看国家政策的导向。大中型小城市政府的资源配套，决定了大家选择居住生活的城市它的舒适度，肯定哪儿好去哪儿。

　　我觉得一方面我们应该积极的建设二三线城市，另一方面也应该呼吁政府，应该把公共资源向二三线城市公平的分配，我认为这是我们一个国家、社会、城市可持续发展和健康发展的一个必然的道理。

　　黄怒波：我觉得这届班子还是很强势，中国经济会迎来新的大的发展机遇，新经济还是能形成的。在这个背景下，一线城市我认为是稳中有升的价格，二线城市会稳定下来，也会逐步上升。三线城市十年内有波动。

　　但是，就对房地产行业来说，利润逐渐在摊薄，房地产行业在十年内的趋势，会逐步变成跟别的行业差不多的利润率的一个行业，这是下一步的一个趋势。

　　任志强：我退休了，也活不了15年了，我哪知道15年以后的楼市怎么样。但可以预测的是未来房地产将由新房转向二手房。二手房的交易可能要占到5%到6%，一手放就剩1%到2%，这是一个变化的过程。

　　如果中国没有土地私有化，永远不可能形成城市群的概念，因为公共资源下不去，根本没人去。按照地理学来说，最大的错误就是搞了一个五级分化的城市概念，新农村建设让人们留在农村，这都是土地制度和户籍制度造成的结果。

　　而且未来中国将有3亿人进城，房地产得重新考虑规划。并且城市分化会越来越严重，未来房地产变化，跟国家的政策导向有关系。

　　如果不能彻底从国家战略层面去改变，人口结构、户籍制度、土地制度，以及城市规划，我觉得一二三四线城市分化的问题会越来越严重。

　　(现场图片)