任志强退休后 炮轰住建部和叶檀的库存统计都瞎讲

　　主持人：房地产的企业在互联网经济条件下，应该怎么走?怎么转型，怎么利用互联网的平台，还是坚持我们原来走的路?

　　贾峰：我们现在的企业，每天说互联网化，与其说互联网，还不如说忽悠。我劝各个行业的人，还是要把自己的产品做的更好，更扎实，你才会更坚挺。

　　张诚：互联网跟房地产没关系，房地产有很多种做法。互联网跟房地产跟给人提供服务，或者给社区居民提供服务有关系

　　黄怒波：我不懂互联网，互联网时代改的只是营销模式。

　　任志强：互联网是工具，不用互联网就out了。我认为要充分重视和利用，房地产不应该拒绝互联网。为什么要把互联网和房产对立起来?很简单的道理，骑自行车比走路快，为什么不用?互联网让人变懒，但是记住人不能住互联网里，还是要住房子里。

　　赵勇：在营销方面有很大帮助。现在都提大数据，其实大数据对于那些高端的房地产来说应该非常重要的。

　　主持人：用一句话发表一下2015年房地产的看法。

　　贾锋：我觉得2015年以后是一个更加显露英雄本色的时代。

　　张诚：对，是纷纷转型，百花齐放的时代。

　　黄怒波：谨慎对待。

　　任志强：更关注于中央在干什么。“微刺激”的概念就是它不断的调，所以两天不看电视，政策就变了，所以你得注意点。

　　赵勇：我认为2015年应该要坚持，要用于面对，还是有希望的。

　　任志强：要密切关注中央在干什么，一天不看电视，政策就会变。

　　刘晓光：2015年价格和总量的概念应该是什么样的状态?

　　任志强：现在开工总面积71万平方米，住宅投资占67%，换句话说就是30%几是商业写字楼，这个比例很大。今年商业楼销售最快，正增长7.1%，办公楼和住宅是下降的。库存5.9亿，是已经领了销售证，待销售的房子，70多亿里头，竣工7.5，换句话说十年才能把房子盖好，去年是15，今年是10，也就是71亿里头有一大堆是政府的保障性住房。

　　我们销售多少，住建部说71亿里头，90%没卖，70亿里头有10亿没有了。这是极端错误的概念，如果从2004年开始网上数，数到今天，我们预收和竣工之间的差别差20亿，从2009年数13亿，就是说现在70亿里头的房子，大概有20多亿是已经卖掉的房子，这是住建部发出的极端错误的信号。

　　每年的销售量大于竣工量。我们40亿左右的住宅，已经销售的有20多亿，这是去年以前的情况，今年卖了将近10亿。总额是10亿多一点，扣除商业写字楼，住宅不到十亿，大概20亿左右的销售，今年10亿，明年可能还得卖10亿，到明年9月份就差不多了。你别忘了，这房子从盖到竣工，我们现在才71亿，才竣工了7.5亿，10%多一点，再扣掉这些因素，我估计明年9月份供求关系就恶化了，从理论上是这么算出来的。

　　要在9月份以前迅速的价格上涨，库存没消耗之前不太现实。但是，是不是库存都要消化呢?不是，很多写字楼商场是不卖的，别看它领了销售证了，可能不卖。7.5亿的竣工面积，还得把车位扣了。别以为现在71亿大的不得了了，今年开工是负的九点几，这月是负的30%，住宅尤其负的更多，到现在负的百分之十四点几，不到3亿平方米，3万公顷，明年只有9万开工。

　　你们以为库存多的不得了，短期来是，但是长期来说还不一定是这样。所以，要看宏观经济政策，假定明年放水了，那就起来了。

　　【现场提问环节】

　　观众：黑灯率能否决定城市房屋是否过剩?

　　任志强：一个小区完成100%的居住率得需要3年时间。国外几乎没有毛坯房出售，而中国计算入住率是以你领了入住证就算，空屋率就有了，因为非毛坯需要时间，付了首付几乎没钱，非毛坯得好几年。