惠州将出让首个城轨城市商业综合体地块 起拍价超5亿

　　原计划定于2013年底完工的莞惠城轨西湖站城市综合体项目，目前仍处在地下建筑的施工阶段。不过据惠州市国土资源局网站最新公示信息显示，该项目将会通过网上土地招拍挂的流程寻找新买家，这也将是惠州地区首个出让的城轨出口(地铁口)商业项目。据悉，该地块占地面积约2万平米，总建面超过10万平米，起拍价为5.18亿元。有地产观察人士认为，由于地块开发需要开发商具备雄厚的资金实力，本土房企单独拿地的情况可能性不大，但不排除几家房企联合拿地共同开发的局面。另外，地块目前坐拥独一无二的地理位置及资源优势，应该也会引来外来开发商的关注。

（图片来源于惠州市规划局）

　　位于西湖丽日旁 楼面价接近6千

　　据房掌柜了解，占地面积超过2万平米的莞惠城轨西湖站城市综合体项目，总建面将超过10万平米，起拍价为5.18亿元。由国土局网站提供的信息显示，地块位于惠州市桥西片区，环城西路和塘尾街交界处，即在西湖丽日的旁边，处于惠州西湖商业中心圈内。该地块占地面积为20789平米，实际占地总面积(包括红线外)为29245平米，总建筑面积为107672平米，其中地面以上建筑面积为74577平米，地面以下建筑面积为33095平米。

（出让地块详细信息）

　　据悉，该地块将于2014年12月2日正式挂牌，2014年12月15日截止挂牌，历时10个工作日。从网页提供的重要信息显示，地块的起拍价将达到5.18亿元，每次溢价则为100万元或100万元的倍数，这也是近33个月来，惠州地区出让单宗地块最高的起拍价。经计算，该地块地面价为24917元/平米，楼面价为4811元/平米。不过，若计算1.5万平米返还政府的回迁项目安置部分面积外，地块的楼面价约为5590元/平米。

　　其他信息显示，该地块为一宗商服和交通运输用地，其中商服使用年限为40年，交通运输使用年限为50年，但未提供两者的详细占比。未来建设时，该地块内建筑容积率为3.66，建筑密度不高于58%，绿化率应高于15%。