新政：“超限”购房一旦被查出 将办不到房产证

　　●业内观点

　　北京新政是楼市最严厉政策

　　推迟几天出台的北京落地政策可以说吸引了所有人的眼光，而出台的政策也使得很多希望看到市场良性发展的人拍手称快。

　　中原地产三级市场总监张大伟认为，北京的落地政策是我国近几年来有房地产调控政策以来最严厉的政策组合，从政府监管、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应等多方面首次一次出台如此多的系列政策。

　　如此密集全面的新政策集中首次出台，可以说是历史上最严厉的。

　　21世纪不动产市场分析师齐凡指出，暂定同一购房家庭新购一套房的政策，开创了各地方政府调控楼市手段之先河。

　　SOHO中国董事长潘石屹表示，过去，在一个住房项目中多套购买的现象比较普遍。这条政策会使市场上对住房的需求迅速减少。

　　全民炒房将被遏制

　　全民炒房已经成为2009年至今北京楼市最为显著的特点，无论是江浙一带的名符其实的投资客，还是北京普通的百姓全都加入到炒房大军中，甚至是刚刚毕业的应届大学生也跟同学一起集资炒房。

　　据中原地产、荧灿地产、21世纪不动产等多家中介公司统计数据显示，目前楼市成交的商品房与二手房中至少有半数是投资目的。

　　荧灿地产总经理顾辰天表示，此次限制家庭过多地购买住房，房子作为投资获利的渠道将被切断。据中原地产统计，目前北京本地拥有2套以上房产的家庭比例已经超过10%。

　　三成多购房者将被拒

　　据记者在链家地产、中原地产、21世纪不动产等房产中介了解到，同一购房家庭只能新购买一套商品住房，30%以上换房者将“被拒”。

　　链家地产统计分析，同一家庭短期内卖旧买新比例颇高，2年内二手房交换比例在8%左右，如果再加上3—5年的交易即5年内二手房交换比例则高达近30%左右。今后，同一购房家庭只能新购买一套商品住房，至少将切断30%以上换房者的需求，这其中不乏纯自住型需求。

　　与此同时，该政策具体执行并未明确截止时间，长久下去，二手房流通率将大幅受到抑制，成交量将可能呈现逐年下降的趋势。