新政：“超限”购房一旦被查出 将办不到房产证

　　京“十二条”出台 临时性限制一个家庭新购一套商品房 同时暂停第三套房贷款

　　昨天，北京市楼市“十二条”新政出台，不但落实了“国十条”，甚至更严格。明确规定，自发布之日起，同一购房家庭只能新购买一套商品住房，并要求商业银行根据风险状况暂停发放第三套及以上住房贷款。

　　市房地产协会副秘书长陈志认为，北京这次出台的新政会被执行相当长时期，至少得两到三年。而且他估计，下半年还会有相应的政策出台，例如特别房产税等。

　　陈志明确表示，市住建委还将对购房人信息进行复核，如果复核过程中发现购房人属“超限”购房，将不予办理房产证，所有的损失将由购房人承担。

　　新政解读

　　规定亮点1

　　采取临时性措施限定新购房套数。暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。

　　●解读

　　“同一家庭”认定为“夫妻带孩子”

　　陈志说，同一购房家庭分两种情况认定，其一是：夫妻双方带一个未成年孩子，为一个家庭；另外一种情况是：夫妻双方带一个成年孩子，孩子可以单独立户。其中成年孩子即便没有脱离父母的户头，只要户口本的年龄达到成年，就可以被视为独立户。

　　也就是说，孩子成人后要成家立业或者结婚了，还可以以自己为一个单独家庭购买一套商品房。这条房政的目的是不打压改善性住房需求和自住需求。而是充分考虑到了这部分人购房的需求。

　　●业内观点

　　北京新政是楼市最严厉政策

　　推迟几天出台的北京落地政策可以说吸引了所有人的眼光，而出台的政策也使得很多希望看到市场良性发展的人拍手称快。

　　中原地产三级市场总监张大伟认为，北京的落地政策是我国近几年来有房地产调控政策以来最严厉的政策组合，从政府监管、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应等多方面首次一次出台如此多的系列政策。

　　如此密集全面的新政策集中首次出台，可以说是历史上最严厉的。

　　21世纪不动产市场分析师齐凡指出，暂定同一购房家庭新购一套房的政策，开创了各地方政府调控楼市手段之先河。

　　SOHO中国董事长潘石屹表示，过去，在一个住房项目中多套购买的现象比较普遍。这条政策会使市场上对住房的需求迅速减少。

　　全民炒房将被遏制

　　全民炒房已经成为2009年至今北京楼市最为显著的特点，无论是江浙一带的名符其实的投资客，还是北京普通的百姓全都加入到炒房大军中，甚至是刚刚毕业的应届大学生也跟同学一起集资炒房。

　　据中原地产、荧灿地产、21世纪不动产等多家中介公司统计数据显示，目前楼市成交的商品房与二手房中至少有半数是投资目的。

　　荧灿地产总经理顾辰天表示，此次限制家庭过多地购买住房，房子作为投资获利的渠道将被切断。据中原地产统计，目前北京本地拥有2套以上房产的家庭比例已经超过10%。

　　三成多购房者将被拒

　　据记者在链家地产、中原地产、21世纪不动产等房产中介了解到，同一购房家庭只能新购买一套商品住房，30%以上换房者将“被拒”。

　　链家地产统计分析，同一家庭短期内卖旧买新比例颇高，2年内二手房交换比例在8%左右，如果再加上3—5年的交易即5年内二手房交换比例则高达近30%左右。今后，同一购房家庭只能新购买一套商品住房，至少将切断30%以上换房者的需求，这其中不乏纯自住型需求。

　　与此同时，该政策具体执行并未明确截止时间，长久下去，二手房流通率将大幅受到抑制，成交量将可能呈现逐年下降的趋势。

　　规定亮点2

　　对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在3日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。

　　●解读

　　房源3日内全公开

　　“国十条”中要求，开发企业在取得预售许可或者办理现房销售备案后，需在10天内公布所有房源。北京执行更为严格的3天时限，而且需要按申报价格出售。

　　规定亮点

　　3

　　要求商业银行根据风险情况，暂停发放第三套及以上住房贷款。

　　●解读

　　“二套房”认房不认贷

　　陈志明确表示，北京对于二套房将实行认房不认贷的政策。也就是说，如果有人曾经购买过房产，但已经售出，再买房时，以前的购房记录不计入认定二套房或三套房。

　　而此前，市场曾出现只要有过贷款记录，或有过房产记录，而现在没有房，也被视为二套房或三套房，并执行更严格的贷款政策，或不予贷款。

　　“超限”购房被发现不办房产证

　　陈志明确表示，通过住建委有关技术措施和银行系统进行对接，将实现买房人所有信息共享，准确认定合理和不合理购房需求。“