央行新政难解开发商实际压力 惠州楼盘暂不具涨价条件

　　国庆节前，央行的房贷新政着实吸引了不少关注。央行通知发布逾十天，尽管在惠州工行、招行、兴业、浦发银行确定执行“认贷不认房”，但到目前为止，其余银行仍旧处于等待通知的状态。利率方面由于银行细则尚未出台，具体走向也尚未明朗。

　　因此，尽管市场上有房价即将上涨的声音出现，呼喊着“奔跑吧，房价”，但也仅仅是“喊口号”，目前房价依旧处以较为稳定的状态。

　　楼盘优惠缩紧?房价实际未涨

　　今年以来，楼盘大幅度打折促销的情况不断。国庆长假前夕，位于金山湖片区的浩盛嘉泽园便打出了4800元/平米任选的广告，国庆期间项目推出特价房单位，最低价仅为4800元/平米，这一售价更是创下了金山湖片区的价格最低记录。

　　然而，就在国庆节前一天，央行发布的房贷新政首先对首套房的标准作出了新的认定，即为认贷不认房。而在房贷利率方面也规定，银行可根据自身情况，最低给予7折利率优惠。尽管不少人认为7折利率要实现很难，但业内仍然认为这一政策对楼市无疑是种利好。在此情况下，市场随即出现了房价即将上涨的声音。房价真的会涨吗?

　　从国庆节期间情况来看，楼盘优惠依旧存在。据悉，中信在惠州的三大项目，国庆期间均推出了特价房单位，有报道称国庆7天长假中信项目共计认购了356套单位。此外，如龙光水悦龙湾、中锴华章、佳兆业1号等楼盘都有低价优惠推出。龙光水悦龙湾打出江景房5字头任选的广告字眼，中锴华章5288元平米起，佳兆业1号4599元/平米起。

　　而在国庆节过后，房掌柜以购房者身份致电上述楼盘发现，楼盘价格基本处于稳定状态，并为受新政影响继而涨价。据龙光水悦龙湾销售人员介绍，目前项目折后均价约为5900元/平米，这与此前项目均价相当。当问及项目是否会涨价时，销售人员则表示很难讲，会看市场走向。

　　而据中锴华章营销总监闫增喜介绍，项目5288起的特价房主要针对新推出的17栋产品，目前已基本卖完。不过中锴华章接下来还将有160套的房源推出。闫增喜认为，虽然受国庆前夕新政以及近期公积金政策的影响，市场会有所回暖，但项目接下来所推产品与此前的价格并不会相差太大。

　　“我们接下来新推出的产品与此前特价房单位整体素质相差不大，价格方面会适当抬高，但总体上价格优势还是非常明显，属于性价比超高的产品。”闫增喜表示。

　　业内称不具备涨价条件 跑量仍是主流

　　对于市场上出现的涨价声音，惠州业内表示，目前市场仍然不具备涨价的条件。“现在还不回涨价，市场还没有能力涨。”惠州知名地产人士范忠洲如是表示。