从8字头降到6字头 惠州一楼盘单价一年缩水近20%

　　“房价一年缩水13%，惠州楼盘的房价真够揪心的。”在网络论坛上，网友从瑞峰公园里一年的房价变化发出如此感慨。

　　胡先生目前已是瑞峰公园里的准业主。据了解，他在国庆期间以5700元/平米的价格买下了瑞峰公园里147㎡的房子。而据房掌柜咨询瑞峰公园里售楼部人员，瑞峰公园里近期正在做特价房源促销，11栋、12栋低楼层房源购买后一次性付款，价格仅5700元/平米。据悉，此批特价房源推出160套左右，主要面积段在114~147平米，目前大部分已售出，仅剩不到20套房源。不过，售楼员也强调，如此5字头特价房源，仅限一次性全款付款客户。若购房者无法一次性全款支付，购房只能享受到6600元/平米的单价，不过比起此前高至8字头甚至9字头的单价，仍然优惠不少。

　　房掌柜查阅资料显示，瑞峰公园里从2012年发售以来，均价从8000元/平米、8400元/平方米、8500元/平方米、8800元/平方米再到顶峰时期的9000元/平方米，均价一路走高，也成为片区内价格较高的楼盘之一。而楼盘的单户销售最高价，还曾去到过13000元/平方米，让普通购房者曾“忘房兴叹”。

　　如今，瑞峰公园里期房的单价已经下滑到6600元/平米，全款支付更可低至5700元平米，即使与此前较低的8000元/平米单价相比，房价下滑幅度实际上高达17.5%。

　　据了解，瑞峰公园里位于发展成熟的老市区河南岸片区，项目有三环南路、演达大道2条市政干道环绕，从地理位置上，仍算优越，而其引进的天虹购物广场，开业至今也带来了非常大的人流量。从产品上看，楼间距宽阔，户型偏大更适合改善型客户，舒适度也良好。

　　因此，对于瑞峰公园里单价降至6字头，惠州世联地产策略中心总经理胡光宇表示：“可惜，真的非常可惜!”他认为，瑞峰公园里目前剩下的货量并不大，在楼盘产品的品质上，也做得比较用心，而其能把天虹引进项目，更是做了很多努力，实属难得，如此项目，不应该会降到如此低价来销售。而大批量的一次性付款购房优惠促销，开发商或在回笼资金。

　　那么，瑞峰公园里突降6字头，是否前期产品定位不足，定价虚高?胡光宇认为，瑞峰公园里前期的定价和定位都还算合理，他告诉房掌柜，金山湖花园二期前2年就卖到7000多元/平米，而瑞峰公园里的位置及其产品，加上有天虹的入驻开业，这样的产品卖到 8000元/平米并不离谱。但如今降至6字头的低价，他表示不好揣测其中的原因，但或许和项目的营销策略有关。

    房掌柜为此连线瑞峰公园里营销总监卢居阳，但卢居阳对于项目一切有关促销的信息都并不意愿回复。

　　而根据惠州中原地产的数据监测，2014年1~8月瑞峰公园里的销售数据并不多，每月平均销售套数仅在10~15套之间，个别月份甚至在个位数的销售套数。而在特价房促销的阶段，9月、10月销售数据明显攀升，月均销售近50套，降价促销效果非常明显。而如果160套房源全部按全款付款出售，以1套约70万总价计算，瑞峰公园里可直接回笼超1亿元资金。

　　不过，网络上，瑞峰公园里前期购买业主却因为项目降价“叫苦不迭”：去年8000多元单价买的房子还没入住，今年就降到6000元了，坑爹啊!

　　另据房掌柜了解，均价6600元的房源仅限三期期房，将在2年后交楼，而前期的现房，售价仍需7500~8000元/平米。