光耀东江经济论坛：惠州商品房交易或将量跌价稳

　　由惠州报业传媒集团与光耀集团主办的2010光耀·东江经济论坛上，北京师范大学金融研究中心主任、北师大和厦门大学博士生导师、国家外管局《中国外汇》副主编钟伟及中国房地产研究会副会长、住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任、北京大学博士后导师顾云昌，对楼市新政进行了精彩点评 。

　　国务院刚刚出台的 “国新四条”，对惠州的楼市、房价究竟会带来什么样的影响，房价究竟是否会在广大市民的期待中下调，惠州的经济又应如何发展？会后，记者就这些问题对钟伟进行了专访。

　　钟伟 惠州的后发优势将更大

　　东江时报：您上次来惠州，是去年3月惠州举行的首届东江经济论坛时，当时正处于全球金融危机影响逐步加深的背景下，大家都在谈如何过冬的问题。您这次来惠州，整个经济环境已经发生了变化，经济有所好转。相比之下，这次来惠州您有何新的感受？

　　钟伟：这次来到惠州，比较明显的感受是，整个惠州的投资和消费气氛都有了比较大的改观。听说，惠州目前的房价相比去年同期的涨幅是4%左右，看来还是比较宜居的。此外，感觉惠州的整个产业在加速集中，像深圳、广州等地的制造业向惠州迁移的可能性变得更大了，越来越多的企业家到惠州进行投资。因此，惠州将来的后发优势会变得更大。

　　东江时报：您这次来惠州，对惠州经济发展的印象如何？

　　钟伟：第一，制造业还是惠州的产业优势，农业和服务业发展相对来说稍显弱，服务业方面目前主要还是靠房地产在推动；第二，惠州各个区域之间的发展不平衡也许会越来越严重；第三，外地的制造业企业家因看重惠州的物流、交通、较低的物业成本及其它良好的投资环境，他们会来惠州投资，对惠州经济发展有好处。

　　惠州商品房交易量将下降

　　东江时报：目前很多人都在谈论的一个热点就是，国务院从4月14日开始出台的房贷新政“国新四条”。在您的演讲中，您对经济在每个阶段的发展轨迹都进行了大胆的预测。那么，您预测“国新四条”将对惠州的楼市产生哪些影响？

　　钟伟：新政对惠州的影响将主要会体现在导致商品房交易不活跃，楼盘的销售开始看淡。首先，目前的房地产政策，没有区别对待房价上涨过快过猛，甚至泡沫化的一线城市和二、三线城市之间的差异，仍然是北京发烧，全国吃药。那么，这种情况对房地产行业可能会有一些负面影响，惠州也不例外；第二，近几年惠州每年的商品房销售量在200万平方米左右，这个量不算太大。去年惠城区的商品房均价是每平方米4800多元，主要销售套型面积在110平方米左右，这些情况显示，惠州目前的房地产市场是健康正常的，只是受到了政策的波及；第三，在政策的冲击下，今年6～10月期间，惠州商品房新房的交易量会明显下降，下降幅度在20%左右，而售价可能会相对平稳。