光耀东江经济论坛：惠州商品房交易或将量跌价稳

　　对政策评价要从效果判断

　　东江时报：有人说中国的房地产是个政策性房地产，经常随着政策上下波动，让老百姓永远看不懂这个市场，您怎么看？

　　钟伟：第一，从2001年开始，中国才开始形成了商品房市场，到目前为止，这个市场总体而言还是平稳的。市场有它自身的规律，无论政府怎么调控，市场都会最终朝着自己的轨迹去走。从过去的10年来看，房价总体上还是上涨的；第二，从2005年开始，国家陆续出台了很多调控政策，我从不以政策的动机来判断政策的好坏，而是从政策的效果判断。因为良好的动机并不能为糟糕的后果做辩护，所以这次新政到底是让我给它鼓掌，还是喝倒彩，最终要看它实际执行的效果，是否平抑了房价上涨过快的城市房价，是否让低收入阶层更容易获得保障性住房；第三，对于房地产问题，我特别希望政府和市民反思的问题是，为什么中低收入阶层和高收入阶层都在买房，买房背后体现了什么？其实，大家都在买房，无非来自于他们的生活不稳定、来自于他们对通货膨胀的预期，国内的贫富分化越来越悬殊等因素。如果不解决这些问题，反而集中精力去解决房价问题，这是治标不治本的。

　　自住需求者该买房还得买

　　东江时报：新政出台后，对很多购房者在心理层面的影响还是不小的。那么，对于这些受新政影响而持币观望的投资客和自住客，您有什么建议？

　　钟伟：其实，无论新政出台与否，都要保持一个平稳的心态，你既要看到市场自身的力量，也要看到政府调控的影响。我不建议投资客现在倾向于投资房产，因为至少在目前的政策环境下，投资风险还是存在的。而对于自住型需求的购房者，该买还是可以买，因为政策的调控只是起到一个短期的效果，不会对房地产整个行业的发展起到根本的改变。

　　惠州应引进更多金融机构

　　东江时报：您对惠州未来的经济发展有哪些期待？

　　钟伟：第一，承接好与广州、深圳等地产业的转移；第二，协调好区域平衡的发展。惠州在城乡之间，制造业和农业之间差距还比较大，这需要政府在考虑经济增长和政绩的同时，更多地