五一广州楼价出现松动 有楼盘每平米急降3000元

　　“五一”小黄金周为揭开楼市新政的迷雾下广州楼市的真相，记者兵分三路分别走访全市各地。发现原来声称“不降价”的开发商已有部分开始调整心态，原来捂在盖子底下的货量开始浮出水面，老城区有楼盘更急降了3000元/平方米。不过，仍有部分开发商打着优惠的旗号继续忽悠试探，让有意入市的买家深感困惑。

　　而记者昨日随机调查了31名现场看楼客，其中有约1/3的买家表示会考虑在“五一”期间购房，其中13人表示广州楼市的调整期会在半年及以上，14人表示调整期为3个月。大多数买家都看跌广州楼市，认为下跌10%的是主流。

　　楼盘直击

　　关键词：出货

　　“热销楼盘”在唱“空城计”

　　记者昨日上午跟随广州市国土房管局和市物价局的检查人员来到位于康王路与中山路交界处的美荔尚筑，只见现场只有两辆看楼客的车。“目前均价23000元/平方米，现在买房有9.7折。”销售人员表示，在售的除了中小户型以外，主力户型为120~130平方米的大户型三房。

　　让人诧异的是，楼盘的销售人员向房管局的检查人员道出了实情——242套单位网签比例近20%左右，认购量近30%。而美荔尚筑在1月底开盘当天销售人员却向记者表示，中小户型奇货可居，大户型相对卖得较慢。开发商更多次表示，楼盘只剩尾货了。仅3个月过后，这七成“尾货”在新政下全部浮出了水面。

　　位于滨江中路的丽海雅居同样是冷冷清清。销售人员告诉记者，该楼盘目前在售的货量有90套，已经售出了近一半。3月份该楼盘开盘时销售人员表示，90平方米以上的三房单位已经基本卖完。但是昨天该楼盘的大户型单位依然大量可售。市房管局检查组提供的数据更显示，该楼盘目前的网上签约率实际上只有25%不到。

　　关键词：降价

　　大学城“特价单位”降4000元/m2

　　记者昨日随市房管局检查组来到光复路的现场。“我们4月开盘时价格是2.3万元/平方米，现在有的单元8.8折，有的8.2折，均价折后大概是2万元/平方米。”销售人员向记者表示。

　　而在郊区，一些大盘也吹响了降价的冲锋号。昨日上午10时，记者来到距离地铁大学城南站附近的一个楼盘，只见停车坪上只有4辆看楼的私家车，看楼人数寥寥无几。

　　售楼人员孔小姐告诉佯装买家的记者，该盘推出一批“五一优惠倒计时”特惠单位，在享受9.6折的基础上，5月1日又有9.7折，5月2日9.8折，5月3日9.9折，在售户型为80平方米不到的2+1户型。如果昨日现场下定，75.82平方米的房子，均价不到1.18万元。这比楼盘宣称的均价少了4000多元。

　　关键词：忽悠

　　开发商垫七成首付竟加价5%

　　记者昨日走访楼市就发现，一些在“五一”期间开盘的新楼盘仍然在耍“太极”，开发商继续忽悠买家以期试探市场。在工业大道北的一楼盘，销售中心内人山人海。“只要提供身份证复印件就可以做预登记了，除了可以享受9.9折优惠以外，还可以减扣10万元的购房款。”销售人员向记者表示，楼盘的定价要到今天下午才能出，只要定价范围大得惊人，从17000元~25000元/平方米不等。“把价格定高一点以后再减这10万元又算什么优惠？”市民黄女士说。