华侨城等不敌金融大鳄 深圳金利通48亿拿下宝安高价地

　　暴雨后放晴的深圳街头格外闷热，但还是比不上火烧火燎的深圳宝安地块拍卖现场。5月15日下午，曾在2013年底被中止出让的宝安中心区A002-0046商业地块重新拍卖。根据出让公告，A002-0046宗地位于宝安中心区，土地面积2.07万平方米，建筑面积16.79万平方米，属商业性办公用地，使用年限40年，起拍价21.35亿元，折合楼面价约12718元/平方米。

　　据了解，此次重新竞拍，共吸引了5家房企参与现场竞价，分别是：1号深圳金利通投资有限公司、2号金融街广州置业有限公司、3号深圳卓越康远股权投资合伙企业、9号深圳金骏房地产有限公司、10号深圳华侨城酒店置业有限公司。最终，经过近3个半小时惊心动魄的竞价，该地块由1号神秘马甲深圳金利通投资有限公司48.3亿元竞得，折合楼面价28774元/平方米，成为宝安新高价地。

　　三个半小时激烈竞价

　　值得一提的是，在三个半小时的竞拍过程中，1号神秘买家金利通多次直接口头叫价，志在必得的气势力压全场。据了解，1号全场举牌从不手软。相反，9号深圳金骏、10号华侨城明显在轮流跟1号展开拉锯战，分开马力与1号对阵。不过，两家最后还是在这场博弈中落败。

　　其实，相比于在竞拍过程中大家都在猜测1号金利通身份的神秘性，2号的外来买家金融街，3号卓越、9号深圳金骏、10号华侨城这三家参与竞拍都显得情理之中。资料显示，这卓越、华侨城两家房企在宝安区已有发展项目。其中，卓越在今年3月份以33.19亿元竞得，折合楼面地价24344元/平方米，溢价88.7%拿下与该次出让地块邻近的A004-0154地块。彼时，其亦成为宝安区新的商业高价地。

　　而在2010年7月2日，华侨城集团也以成交价3.4亿元买走宝中A002-0030宗地。后打造成五星级前海华侨城大酒店，并作为深圳首个外售型私属酒店“华寓”对外出售。

　　另据了解，卓越在整场持续三个半小时的竞拍中，仅举牌两次。对此，深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，于卓越而言，已经不是志在必得的心态了。拿宝中地块只是其外延扩张的一个模式，能扩就扩，扩不到就算了。另外，也有一种攀比心态，看看自己赚了多少。

　　其实，举牌两次充当“打酱油”角色的不止卓越一家，还有2号金融街。事实上，此前，观点地产新媒体与金融街高层交流时获悉，该公司去年便已多次到广州、深圳调研，尤其是深圳的前海区域考察，该人士表示公司看好华南市场，希望能有机会进入深圳前海市场。

　　不过，对于外来企业想要在公开市场拿地，从而进入深圳的做法，深圳地产评论人林晓华直截了当说，“一个字，难”。他坦承，深圳很多拍地都是定向的，企业光拼钱的话地价实在太高。

　　“如果不是跟政府达成默契的话，进入深圳的成本太高，把利润都搭进去了。只能说你可能会获得项目，但是能不能靠这个项目赚钱又是另外一回事。”林晓华强调。

　　金融大鳄高溢价拿地

　　竞拍过程的精彩，直接导致的结果就是地价高企，48.3亿元的总价、两万八每平米的楼面价大有赶超前海高价地的趋势。对于这样的价格，林晓华认为，未来的风险还是挺大的。目前来看，正常办公楼的租金跟销售金额很难支撑这个楼面地价。

　　同时，林晓华笑称，深圳金骏、华侨城，拿不到地也是有好处的。因为按这个价格去拿，对它们来说风险很大，有这样资金还不如埋头做旧改。不过，宋丁指出，从竞拍的激烈程度可以看出，企业拍地并没有太担心价格高，因为还是对未来的上涨幅度有所期待。

　　对此，深圳土地研究专家余海洋亦持同样的观点，“能够拍到那么高的溢价率，说明深圳的企业是很认可这块地，也说明了企业十分看好这个区域也能承受那么高的价格。”