华侨城等不敌金融大鳄 深圳金利通48亿拿下宝安高价地

　　暴雨后放晴的深圳街头格外闷热，但还是比不上火烧火燎的深圳宝安地块拍卖现场。5月15日下午，曾在2013年底被中止出让的宝安中心区A002-0046商业地块重新拍卖。根据出让公告，A002-0046宗地位于宝安中心区，土地面积2.07万平方米，建筑面积16.79万平方米，属商业性办公用地，使用年限40年，起拍价21.35亿元，折合楼面价约12718元/平方米。

　　据了解，此次重新竞拍，共吸引了5家房企参与现场竞价，分别是：1号深圳金利通投资有限公司、2号金融街广州置业有限公司、3号深圳卓越康远股权投资合伙企业、9号深圳金骏房地产有限公司、10号深圳华侨城酒店置业有限公司。最终，经过近3个半小时惊心动魄的竞价，该地块由1号神秘马甲深圳金利通投资有限公司48.3亿元竞得，折合楼面价28774元/平方米，成为宝安新高价地。

　　三个半小时激烈竞价

　　值得一提的是，在三个半小时的竞拍过程中，1号神秘买家金利通多次直接口头叫价，志在必得的气势力压全场。据了解，1号全场举牌从不手软。相反，9号深圳金骏、10号华侨城明显在轮流跟1号展开拉锯战，分开马力与1号对阵。不过，两家最后还是在这场博弈中落败。

　　其实，相比于在竞拍过程中大家都在猜测1号金利通身份的神秘性，2号的外来买家金融街，3号卓越、9号深圳金骏、10号华侨城这三家参与竞拍都显得情理之中。资料显示，这卓越、华侨城两家房企在宝安区已有发展项目。其中，卓越在今年3月份以33.19亿元竞得，折合楼面地价24344元/平方米，溢价88.7%拿下与该次出让地块邻近的A004-0154地块。彼时，其亦成为宝安区新的商业高价地。

　　而在2010年7月2日，华侨城集团也以成交价3.4亿元买走宝中A002-0030宗地。后打造成五星级前海华侨城大酒店，并作为深圳首个外售型私属酒店“华寓”对外出售。

　　另据了解，卓越在整场持续三个半小时的竞拍中，仅举牌两次。对此，深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，于卓越而言，已经不是志在必得的心态了。拿宝中地块只是其外延扩张的一个模式，能扩就扩，扩不到就算了。另外，也有一种攀比心态，看看自己赚了多少。

　　其实，举牌两次充当“打酱油”角色的不止卓越一家，还有2号金融街。事实上，此前，观点地产新媒体与金融街高层交流时获悉，该公司去年便已多次到广州、深圳调研，尤其是深圳的前海区域考察，该人士表示公司看好华南市场，希望能有机会进入深圳前海市场。

　　不过，对于外来企业想要在公开市场拿地，从而进入深圳的做法，深圳地产评论人林晓华直截了当说，“一个字，难”。他坦承，深圳很多拍地都是定向的，企业光拼钱的话地价实在太高。

　　“如果不是跟政府达成默契的话，进入深圳的成本太高，把利润都搭进去了。只能说你可能会获得项目，但是能不能靠这个项目赚钱又是另外一回事。”林晓华强调。

　　金融大鳄高溢价拿地

　　竞拍过程的精彩，直接导致的结果就是地价高企，48.3亿元的总价、两万八每平米的楼面价大有赶超前海高价地的趋势。对于这样的价格，林晓华认为，未来的风险还是挺大的。目前来看，正常办公楼的租金跟销售金额很难支撑这个楼面地价。

　　同时，林晓华笑称，深圳金骏、华侨城，拿不到地也是有好处的。因为按这个价格去拿，对它们来说风险很大，有这样资金还不如埋头做旧改。不过，宋丁指出，从竞拍的激烈程度可以看出，企业拍地并没有太担心价格高，因为还是对未来的上涨幅度有所期待。

　　对此，深圳土地研究专家余海洋亦持同样的观点，“能够拍到那么高的溢价率，说明深圳的企业是很认可这块地，也说明了企业十分看好这个区域也能承受那么高的价格。”

　　“虽然未来深圳写字楼的潜在供应量是非常大的，但可能还要三四年才能释放出来，但是这块地有一个特点就是它是净地，开工条件比较好，区域也比较成熟。跟未来的潜在供应有一个时间差的问题，按目前进度推出来后，在整个宝安区缺少写字楼的情况下竞争也不是特别大。”他进而分析。

　　而据现场观战的房企代表认为，该地块位置以及规划优于卓越拍下的地块，可建成超过200米的商业写字楼加少量公寓，或将成为宝中未来三大地标之一。如此大手笔拿地的买主身份自然也成为市场关注的焦点，不过，于竞拍现场由始至终都没有人点明金利通的背后金主。

　　当观点地产新媒体求证林晓华的时候，其认为这个公司能够一次性拿到那么多钱出来，不是海外资金，就是类似险资。因为现在市场上，能够这样高价拿地，跟房企拼的就只有险资了，因为海外资金都在退出，房企又很困难。”

　　不过，林晓华所说的来自保险机构的资金仅仅只是金融产业链条上的一部分。既然有可能是险资，那么也有可能是来自金融产业里面其他种类的公司，例如证券公司。事实上，目前在市场上也流传着1号神秘马甲为“前海人寿”以及“齐鲁证券”的两种说法。查阅资料显示，深圳金利通投资有限公司股东是万家共赢资产管理有限公司，是万家基金子公司，其大股东万家基金，万家基金大股东是齐鲁证券。

　　而前海人寿保险股份有限公司官网显示，其为一家总部位于深圳前海深港现代服务业合作区的全国性人寿保险公司，于2012年2月获中国保险监督管理委员会批准开业，注册资本金为人民币25亿元。值得一提的是，前海人寿公司董事长为姚振华，总经理为孙伟光。而姚振华还是深圳宝能投资集团有限公司董事长。

　　不过，也有业内分析认为，无论1号金利通幕后买家是齐鲁证券，还是拍地结束伊始谣传的前海人寿，似乎都可以从中看出，这跟深圳政府一直都希望在卖地的时候结合到产业布局的概念是相一致的，尤其是该次出让的地铁位于“大前海”概念区域里面。

　　据了解，目前前海规划的产业包括金融业、信息服务业、现代物流业、科技及专业服务业等，其中金融业为重点规划产业。将前海新区打造成中国的“曼哈顿”，这也是深圳市政府对前海新区的最终梦想。