合纵联行：惠城4月土地交易冷清 一手楼市场一头热

　　2.2.各片区成交情况分析

　　2014年4月，惠城区住宅市场仍以刚性自住需求为主，网签套均面积119.6㎡，为中等面积;网签均价为6437元/㎡，均价超过6437元/㎡的片区有，金山湖、东江新城、江北、河南岸、小金口、麦地。跟据监控，4月片区均价出现下跌的有金山湖、汝湖、东平、河南岸、下角。金山湖片区主要因部分项目低价入市促走量，如珑湖湾东岸、中信凯旋城;汝湖片区因雅居乐白鹭湖为去库存，推出“让利百万”活动;东平片区因位于马安的刚需项目鼎浩城入市，拉低了片区均价;河南岸、下角片区均因个别项目网签延迟拉低片区的整体均价，如永富源御品湾和华轩居。片区均价出现上涨的有陈江仲恺、麦地、小金口片区;陈江仲恺、小金口片区因部分项目网签别墅拉高了片区均价，如鹏基半山名苑和鸿威金都雅苑。片区均价基本持平的有江北、东江新城、水口、龙丰片区。

　　金山湖片区，网签294套/约3.6万㎡排名第一，网签面积占整体的19.1%，网签均价为7000元/㎡，网签较好的如中信凯旋城、珑湖湾东岸、中洲中央公园。东江新城片区网签241/约3.3万㎡排名第二，占总体的17.7%，网签均价为6000元/㎡，网签较多的为中信水岸城。水口片区网签240套/约2.7万㎡排行第三，均价5800元/㎡，网签房源主要来源于海伦春天、宝安山水龙城、世纪东方城。

　　2.3.1. 四月住宅成交龙虎榜(按金额)

　　4月份，按网签金额统计，前十名网签住宅616套，网签面积约7.9万㎡，网签均价为7165元/㎡，销售金额约5.6亿元。中信水岸城销售金额8860.3万元第一，网签95套/约1.4万㎡，套均面积为149.8㎡，均价为6226元/㎡，主要因项目推出“工行合作举行团购活动，起价4888元/平起”的噱头引起市场热议与关注，周末也持续组织各式小型暖场活动促成交。排名第二的项目是永富源御品湾销售金额7769.4万元，网签80套/约1.1万㎡，套均面积为139㎡，销售量大幅增加，主要受项目集中签约的影响，网签均价为6989元/㎡。排在第三名的是中洲中央公园，销售金额7584.7万元，网签64套/约8877.2㎡，套均面积为138.7㎡，网签均价为8544元/㎡。