合纵联行：惠城4月土地交易冷清 一手楼市场一头热

　　2014年4月，经营性土地成交共17宗，成交总面积约14.9万㎡，环比下跌了80.5%，同比上涨了40.6%;成交总金额约2.7亿元，环比下跌84.2%，同比上涨145.5%;成交楼面价为694.5元/平米，环比下跌17.3%，同比上涨24.9%。从上图可见，惠州土地成交量与金额均大幅度下滑，成交金额从最高点跌至今年的最低点，市场迅速遇冷。本月成交过亿的地块仅一宗，是位于大亚湾区的澳头荃湾红排地段的DYWATHP006商住地块，被中铁港航局集团有限公司以1.4亿元拿下，面积为5.4万㎡，成交地面价为2571.9元/㎡，成交楼面价为1169元/㎡，据了解，该地块毗邻海岸，天然景观资源丰富，周边范围有笔架山森林公园、滨海公园、渔人码头，以及小桂湾、五洲岛等天然海岛，周边项目有合生小桂湾和海景城。

　　从区域方面来看，经营性土地成交排行第一的是大亚湾区3宗/约5.7万㎡，占总体的38%;成交排行第二的是惠城区3宗/约4.5万㎡，占总体的30%，其中2宗位于河南岸片区，1宗位于三栋片区，3宗地块均采用村企合作方式共建;位居第三的是惠东县2宗/约4万㎡，占总体的27%，其中4月22日，一宗位于惠东大岭镇白沙布近2万㎡的HDGC2014-11商业用地，被惠州市华丰汽车销售服务有限公司以3691万元的底价拿下，地块面积1.95万㎡，成交地面价为1892.1元/㎡，楼面价为756.8元/㎡，该地块附近有东方学院，惠州高尔夫球场，永记生态园度假村，交通较为便利，临近光耀全球候鸟度假地项目;另外龙门土地市场成交5宗/7406.1㎡，打破半年零成交的状态。

　　二、 惠城区二级市场表现

　　1. 惠城区住宅市场供应情况

　　惠城一手楼市场一头热，供求失衡

　　1.1. 住宅市场供求分析

　　2014年4月，惠城区住宅供应3285套，环比上涨114.1%，同比上涨24.4%;供应总面积约36.1万㎡，环比上涨125.6%，同比上涨2.8%。从上图来看，惠城区市场供应量从2月开始呈持续上升的势态，成交量基本持平。从供求比方面看，本月市场供大于求，主要因接近五一黄金期，开发商积极开展活动忙“蓄客”，筹备新品开盘/加推，供应量随之增加。同时，部分开发商持续推出购房优惠，市场仍未达到预期的回暖态势，主要因当前银根收紧未曾放松，客户仍处于观望期，需求并未得到释放，导致市场供求不平衡。