合纵联行：惠城4月土地交易冷清 一手楼市场一头热

　　1.2. 住宅市场片区供应分析

　　2014年4月新增住宅供应中，共计14个项目取得预售许可证，环比上涨了40%;共计7个片区有项目供应新房源，分别是汝湖、陈江仲恺、水口、金山湖、下角、东江新城、小金口片区。按供应面积来看，汝湖片区雅居乐白鹭湖供应量第一，供应728套/8.5万㎡，占总体的23%。陈江仲恺片区供应量排行第二，供应1001套/7.9万㎡，占总体的22%;分别是大欣城和五经山水大观取得预售许可证。并列第二的是水口供应708套/7.9万㎡，占整体的22%;该片区有五个项目取得预售证，分别是宝安山水龙城、海伦春天、合生上观国际、龙晟华府、鸿顺花园取得预售许可证。

　　2. 惠城区住宅市场成交情况

　　银根绷紧，4月惠城住宅市场量价齐跌

　　2.1.住宅量价走势分析

　　2014年4月，惠城区住宅销售总金额约12.1亿元。住宅共网签1569套，环比下跌了8.4%，同比下跌40.8%;成交面积约18.8万㎡，环比下跌5.5%，同比下跌37.7%;网签均价6437元/平米，环比下跌5.3%，同比上涨0.5%。近期惠城市场成交量起伏不定，据统计，一天成交最高套数为125套，因清明放假成交最低套数为14套，每天平均成交52.3套。本月市场量价齐跌，主要因银行信贷持续收紧，客户观望情绪依旧存在，部分开发商也持续发出“降价”的声音，以价跑量为主，如中信水岸城推出携手中国银行惠州分行客户专场团购会7折，折后4888元/㎡起，雅居乐推出让利活动等，同时，入市的项目也相对谨慎，上半月因清明假期无项目入市，下半月开盘/加推项目也仅10个，同比去年同期大幅下降。不过近几周的暖场活动比预期多，营销方面颇为出彩，开发商纷纷为五一黄金周预热，如中洲中央公园举办加勒比主题狂欢节、奥林匹克花园举办企鹅展、宝安山水龙城举办俄罗斯皇家马戏团等，或将促成5月市场的表现力度与销售成绩的上升。