今年2月份,在新房市场还沉浸在春节季候影响,成交平平之时,金山湖岛内一宗土地的拍卖在市场掀起了波澜,近5亿的成交价,3253.8元/平米的楼面价成就了金山湖片区的又一高价地。
而后,隆生地产在继金山湖花园之后,又拿下了位于中信水岸城附近的一地块,再次布局该片区。2014年初,金山湖片区再次进入热议话题。与此同时,惠州市十一届人大四次会议有13名市人大代表联名向大会提交 《关于金山湖保护和开发的建议》,称村民建房和房地产已让金山湖面临“面貌全非”的危险,应加大力度保护和规范规划建设。金山湖发展何去何从?
论坛现场
4月9日,“大美金山湖 人居理想与发展现状”主题论坛在方直广场举行。方直地产孙野、世联行苏剑等、德威地产左西等嘉宾出席了本次论坛。据论坛上嘉宾观点,目前金山湖片区配套设施善未完善,而其区域价值也还未完全体现出来。
金山湖供应量、库存大属正常发展正常现象
据惠州各大代理商数据统计,预计今年金山湖片区将有有较大的推货量。另据数据显示,金山湖和东江新城组成的大金山湖板块是2014年惠城区供货量最大的片区,约173万平方米近1.4万套房源供应。
对此,世联行苏剑认为,金山湖片区是一个新区,这样的供应量及库存均属正常现象。苏剑表示,从惠州的尘世发展格局来看,东西两翼的发展因为受到配套、基础设施及传统格局的影响,其发展较为有限。而在南进北拓的进程中,北面地产项目也有限,南边项目的供应量也就只来自金山湖片区了。“去年金山湖片区接近卖了4万套,从市场的存量来看我觉得是一 个正常的市场表现,因为他是从无到有的一个过程。一定会存在供应量大、市场存量大,这种情况都是有的。”苏剑表示。
苏剑认为,金山湖从地理位置上是城市心脏,是惠州严格意义上的中心。一个新区的成长,他所伴随的现象都属于新区成长所必然经过的过程,好比深圳南山区。同时,新房库存量也与开发规模,以及土地储备相关。这也就造成了目前金山湖片区的状况。不过苏剑表示,这也可让市场自行调节,都属正常现象。
2022-06-28 16:15
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