今年2月份,在新房市场还沉浸在春节季候影响,成交平平之时,金山湖岛内一宗土地的拍卖在市场掀起了波澜,近5亿的成交价,3253.8元/平米的楼面价成就了金山湖片区的又一高价地。
而后,隆生地产在继金山湖花园之后,又拿下了位于中信水岸城附近的一地块,再次布局该片区。2014年初,金山湖片区再次进入热议话题。与此同时,惠州市十一届人大四次会议有13名市人大代表联名向大会提交 《关于金山湖保护和开发的建议》,称村民建房和房地产已让金山湖面临“面貌全非”的危险,应加大力度保护和规范规划建设。金山湖发展何去何从?
论坛现场
4月9日,“大美金山湖 人居理想与发展现状”主题论坛在方直广场举行。方直地产孙野、世联行苏剑等、德威地产左西等嘉宾出席了本次论坛。据论坛上嘉宾观点,目前金山湖片区配套设施善未完善,而其区域价值也还未完全体现出来。
金山湖供应量、库存大属正常发展正常现象
据惠州各大代理商数据统计,预计今年金山湖片区将有有较大的推货量。另据数据显示,金山湖和东江新城组成的大金山湖板块是2014年惠城区供货量最大的片区,约173万平方米近1.4万套房源供应。
对此,世联行苏剑认为,金山湖片区是一个新区,这样的供应量及库存均属正常现象。苏剑表示,从惠州的尘世发展格局来看,东西两翼的发展因为受到配套、基础设施及传统格局的影响,其发展较为有限。而在南进北拓的进程中,北面地产项目也有限,南边项目的供应量也就只来自金山湖片区了。“去年金山湖片区接近卖了4万套,从市场的存量来看我觉得是一 个正常的市场表现,因为他是从无到有的一个过程。一定会存在供应量大、市场存量大,这种情况都是有的。”苏剑表示。
苏剑认为,金山湖从地理位置上是城市心脏,是惠州严格意义上的中心。一个新区的成长,他所伴随的现象都属于新区成长所必然经过的过程,好比深圳南山区。同时,新房库存量也与开发规模,以及土地储备相关。这也就造成了目前金山湖片区的状况。不过苏剑表示,这也可让市场自行调节,都属正常现象。
区域价值未完全体现 开发商呼呼合力发展
目前,金山湖片区俨然已是不少购房者选择置业的热点区域。合纵联行杨洁在论坛上表示,片区已是一个“泛金山湖”的概念,这也意味着金山湖区域的影响力已经扩散。“金山湖的区域影响力已经辐射出去了,也迎合了前几位的讲法,它就是一个中心的概念,大家都往这里靠嘛,无论是业内的还是市场上都形成了一个共识的情况。”杨洁如是表示。
方直集团孙野
然而,均价在8000元以上的片区价格却也让人们大呼房价太高了!不过方直集团开发部的孙野则认为,基于目前金山湖片区配套的不完善,区域的价值并未真正体现出来。“第一个是因为整个片区还不是那么成熟,包括市政配套,包括教育、商业等等配套还没有出来。”孙野认为,“第二个,因为政府在打造金山湖这个片区的时候提到了一个概念,叫做高端的居住旅游区,金山湖公园二期出来了,明年的效果就会凸显。”据房掌柜了解,目前方直广场五星级酒店已确定将由康帝酒店进驻,另外方直集团方面也正准备将十一小引进金山湖,优化完善片区教育配套。
同时,与会成员也表示,虽然金山湖片区定位为旅游居住区,但现状是游乐设施没有配备,并且还缺少较为地标性的建筑,这样是片区目前面临的问题。
世联行苏剑
对此,世联行苏剑也呼吁,金山湖片区各开发商应形成合力,推动片区价值的真正实现。“由于目前片区产品差异化不大,而最重要的是要形成合力,金山湖这个区域,为什么很多客户现在市场竞争那么大,存量那么大,大家没有站在一起喊一个声音,没有一起有一个共同的举措,为金山湖添砖加瓦。”
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