楼市“限价令”传言乍起 直接干预被指矫枉过正

　　“有关部委正着手制定相关管理办法，根据办法，价格主管部门将可以对房价进行直接行政调控。”近日，一则有关房价干预政策的消息广为传播，在“新五条”出台尚不足两个月之际，让业界大呼意外。

　　上述报道称，按照《价格法》规定，普通商品房价格回归到房改之前的“政府定价”有其合理性。

　　《每日经济新闻》记者昨日（11月9日）进行多方求证，但住建部、发改委等主管部门均未给予明确答复。

　　有观点认为，预售制度中规定的“一房一价”政策，实际上就是变相的价格干预。而尽管受访者明确表示对“限价令”的反对，但仍认为，如果房价继续快速上涨，不排除明年出台的可能。

　　根据国家统计局的数据，在僵持3个月后的今年9月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%，环比上涨0.5%。多轮调控后，房价上涨的预期仍然强烈。

　　法律依据模糊

　　按照媒体报道，上述办法的核心内容包括：当房价出现较大幅度上涨时，经省级人民政府同意，省级物价部门有权直接出手限制商品房销售价格，如直接限制利润水平、直接限定销售价格等。

　　尽管有质疑者认为，价格干预政策意味着房地产调控退回到计划经济时代。但该报道引用一位房地产业内人士的评价称，按照现行 《价格法》，价格干预完全可做到有法可依。

　　1997年12月通过的《价格法》规定，在5种情况下，可以实行政府指导价或者政府定价：与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格；资源稀缺的少数商品价格；自然垄断经营的商品价格；重要的公用事业价格；重要的公益性服务价格。

　　一位接近决策层的人士向《每日经济新闻》记者表示，按照上述第一种情况，房价有可能被纳入价格干预的范畴，但国外尚无此先例。

　　中国房地产经理人联盟秘书长、华业地产副总裁陈云峰则认为，房价不属于上述范畴，“衣食住行的价格都跟人民生活关系重大，如果要干预，其范围会很广。”他说。

　　据了解，目前我国实施最高限价的范围主要包括进口商品、个别零售商品、偏远地区工业品，等等。在住房市场化改革以来，除对政策性住房的利润率进行限定之外，尚无商品房价格干预的先例。