楼市“限价令”传言乍起 直接干预被指矫枉过正

　　本报记者还发现，在先后出台的“国十条”和“新五条”中，仅表示遏制房价“过快上涨”，并未明确提及价格干预的手段。

　　已现变相干预

　　事实上，在多位受访的业内人士看来，对房价实行价格干预并非不可能。因为按照住建部规定的预售环节“一房一价”原则，北京等城市事实上已做出变相干预。

　　今年9月1日起实行的《深圳市房地产市场监管办法》规定，房地产市场价格总水平出现剧烈波动等异常状态的，价格综合管理部门可对企业给予告诫，严重者进行处罚。

　　更严厉的干预政策出自北京。按照北京市11月8日出台的商品房预售新政，房企在发布商品房预售信息时，不仅要明确预售价格，还要明确优惠幅度。而从今年5月开始，北京就已停止向高价房发放预售证。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向 《每日经济新闻》记者表示，上述规定实际上已相当于价格干预，但“明确优惠幅度”的条款略显严厉。

　　杨红旭认为，不排除出台“限价令”的可能，但执行中不易操作。他表示，在执行中应该是以房管部门为主导，物价部门起到辅助作用。

　　上述接近决策层的人士向《每日经济新闻》记者表示，鉴于商品房的特殊性，如果实施价格干预政策，需要根据区域、项目，甚至户型的不同，分别进行价格指导，操作流程极为繁琐，成本很高。

　　他还认为，即使价格干预政策得以实施，也仅是短期政策，不会成为常态。

　　反对声浪仍大

　　即使对“限价令”的出台有一定的心理预期，但在接受《每日经济新闻》记者采访时，受访者均明确表示出对该政策的反对。

　　杨红旭认为，“新五条”刚出台不足两月，目前正是政策效果的观察期，出台“限价令”的时机过早。他表示，加上各地的限购令，现有的政策力度已经十分严厉，短期内不宜再加码。

　　陈云峰指出，在所有商品价格中，房价与股价、金价、利率、通胀等各方的关系最为密切，如果只关注房价而忽略了其他宏观经济指标，无疑得不偿失。

　　他认为，如果直接干预价格，就难免矫枉过正，房价应该交给“看不见的手”去调整。

　　上述接近决策层的人士表示，当前房地产市场的主要问题在于：货币流动性大，通胀预期强烈。因此，即使进行价格干预，其效果也十分有限。

　　杨红旭则表示，“限价令”应该不会在短期内出台，截至明年第二季度，如果房价仍然上涨过快，这一政策则可能正式亮相。