惠州市10月 普通住宅土地增值税预征率调整为2%

　　调整预征率，改变与房价快速上涨不匹配状况

　　记者日前从市地税局了解到，今年5月，为进一步促进房地产行业健康发展，合理调节房地产开发收益，充分发挥土地增值税调控作用，国家税务总局下发了《关于加强土地增值税征管工作的通知》（以下简称《通知》）。《通知》强调，预征是土地增值税征收管理工作的基础，是实现土地增值税调节功能、保障税收收入均衡入库的重要手段。因此，必须科学合理制定土地增值税预征率，把土地增值税预征和房地产项目管理工作结合起来，把土地增值税预征和销售不动产营业税结合起来；把预征率的调整和土地增值税清算的实际税负结合起来；把预征率的调整与房价上涨的情况结合起来，使预征率更加接近实际税负水平，改变目前部分地区存在的预征率偏低，与房价快速上涨不匹配的情况，建立预征率调整与房价上涨的挂钩机制。《通知》要求，各地须对当地目前的预征率进行调整，同时要严格按照税收法律规定的要求，从严、从高确定核定征收率，规范土地增值税核定征收工作。

　　相比10月前，调整后普通住宅土地增值税预征率提高一倍

　　记者从市地税局了解到原来我市土地增值税预征率执行情况：2007年10月1日起，我市惠城区、大亚湾区、惠阳区土地增值税预征率为普通住宅为1%，土地、商铺、别墅为3%，其他项目为2％；博罗县、惠东县、龙门县土地增值税预征率为普通住宅为1%，土地、商铺、别墅为2.5%，其他项目为1.5％；二手房转让的土地增值税核定征收率为：普通住房为1.5%；商铺、别墅为3.5%，其他项目为2.5%。而对于政府立项的经济适用房不预征土地增值税。根据上级文件精神，我市地税部门对土地增值税预征率作了调整，新的执行标准是：自2010年10月1日起，我市土地增值税除保障性住房外预征率统一为：普通住宅2%，其他3%（土地使用权转让按规定清算不适用预征）；土地增值税核定征收率统一为：普通住宅不低于5%，其他项目不低于6%。