惠州二手楼市受新政影响起观望 外地客想要退房

　　房贷门槛抬高，部分异地客户打算退房

　　新政出台后，三套房停贷，异地客户停贷，这对二手房市场有哪些影响呢？周培荣表示，三套房停贷，对已签合同的转置业者影响不大，因为前期入市的大部份是刚性需求，很多是第一次购房或改善性第二次购房，第三套房比例不高。“影响较大的是异地客户停贷。从国庆开始，我市银行已经按照新政开始实施，如果你不能提供一年以上惠州纳税证明或社会保险缴纳证明，银行现在已经停止贷款。”周培荣说道。“十一”期间，大量外地客户来看房，但新政将把大量外地客排除在惠州市场之外。之前已经签合同贷款的外地客户会遇到难题。“如一位买长湖苑房的深圳客户，做贷款7成，现在没办法了，银行批不下来，目前正在交涉退定金。”

惠城区一手新房和二手房均有充足房源

　　长远影响：二手房议价空间可能加大

　　新政对惠州未来二手楼市影响如何呢？周培荣表示，新政出台，我市二手房市场成交量肯定会萎缩。随着时间推移，房价也会趋于理性，但与市民期望价格出现大幅下降的可能性就非常小，不排除少量新房打折，二手房加大议价空间。赵正群分析认为，新政会对二手楼市有一定影响，比如银行贷款的控制，从短期来看会使一些有意向的购房者产生观望情绪，但具体到什么程度，因为时间太短目前还不好判断。“不过从长远看，新政对惠州楼市的影响不大，从城市长远发展的趋势来看，惠州市场走向是趋向积极的。”赵正群对此较为乐观。不过他同时提醒购房者，在政府调控下，消费者在置业时，更要选择诚信度高、操作流程规范、管理完善的品牌企业，诚信度和资金安全才更有保障。