惠州二手楼市受新政影响起观望 外地客想要退房

    二手楼市起观望 外地客想退房

    9月至10月初开发商集中推盘和新政出台，许多置业者对二手房只看不买

　　“9·29”楼市新政出台10多天了，各地也纷纷推出了一些“限购令”，新政出台对我市二手房市场影响如何？记者就此采访隆塬地产、方正地产等多家中介机构时发现，由于9月份至10月初新房市场大量推新货分流了客源，再加之新政出台，二手楼市目前也是再起观望，用业内人士的话来说，就是“看的多买的少”。

一手新房不断上市，分流了部分二手房客源

　　受新政等因素影响，我市黄金周二手房市场清淡

　　“我先观望，把购房计划再搁置一下，毕竟目前政府又再出台调控政策，房价有可能会下降。”象陈先生一样，有了新政这颗“定心丸”，一些原本很着急买房的客户也变得不紧不慢起来，国庆黄金周二手楼市客户基本是“看多买少”。

　　“新政出台后，我市二手房挂盘没有明显放量，看房人还是比较多的，暂时没有明显观望。这部分客户还是以刚性需求为主。不过‘十一’期间二手房成交量不是很理想，比起8月份大幅下降。这一方面新政有一定影响，还有一方面是因为9月份大量新房入市，而且大多是适于住家的产品，单位面积大部分为80～120平方米，购房者的注意力一下子被这些新货吸引，对二手楼市场有一定的冲击。”方正地产百佳、河岸片区经理周培荣如是分析道。而隆塬地产住宅部惠州区域总监赵正群表示：“今年‘十一’期间，惠州的二手房成交量和近几年的情况基本上差不多，成交不是很活跃。主要原因是当时全国到处是旅游热，大家都希望抓住这难得的长假外出放松旅游，所以看房的自然就相对较少。至于二手房交易价格上，目前也没有多大变化，惠州的楼市总量就那么多”。

　　成交群体中首次购房和换房客户占八成以上

　　这个黄金周，对打算购买二手房的鲁先生来说很是郁闷。新政规定调整了住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。从10月1日起，我市无论购买新房还是二手房，若属二套房契税调至3%。鲁先生已有一套住房，为了给孩子买个重点学校的学位房，“十一”前他在南坛看中了一套房，交了定金，打算“十一”后去办过户手续。没想到过了一个长假，契税就上调到3%，买的话要多交几千元钱。

　　周培荣介绍，新政出台前若属首套房，购房契税标准为：90平方米以下1%，90～144平方米1.5%，144以上3%；现在购买第二套房，不分面积，契税增至3%，对二次置业者来说提高了纳税幅度，不过对首次置业者来说影响不大。隆塬地产住宅部惠州区域总监赵正群告诉记者，二套房交易契税的提高对惠州二手房市场影响不大，因为从2009年开始，惠州就鲜有炒楼者的身影，首次购房和房屋转换业主占到交易群体总数中的80%至90%，很少有购买第三套、四套房的。

　　房贷门槛抬高，部分异地客户打算退房

　　新政出台后，三套房停贷，异地客户停贷，这对二手房市场有哪些影响呢？周培荣表示，三套房停贷，对已签合同的转置业者影响不大，因为前期入市的大部份是刚性需求，很多是第一次购房或改善性第二次购房，第三套房比例不高。“影响较大的是异地客户停贷。从国庆开始，我市银行已经按照新政开始实施，如果你不能提供一年以上惠州纳税证明或社会保险缴纳证明，银行现在已经停止贷款。”周培荣说道。“十一”期间，大量外地客户来看房，但新政将把大量外地客排除在惠州市场之外。之前已经签合同贷款的外地客户会遇到难题。“如一位买长湖苑房的深圳客户，做贷款7成，现在没办法了，银行批不下来，目前正在交涉退定金。”

惠城区一手新房和二手房均有充足房源

　　长远影响：二手房议价空间可能加大

　　新政对惠州未来二手楼市影响如何呢？周培荣表示，新政出台，我市二手房市场成交量肯定会萎缩。随着时间推移，房价也会趋于理性，但与市民期望价格出现大幅下降的可能性就非常小，不排除少量新房打折，二手房加大议价空间。赵正群分析认为，新政会对二手楼市有一定影响，比如银行贷款的控制，从短期来看会使一些有意向的购房者产生观望情绪，但具体到什么程度，因为时间太短目前还不好判断。“不过从长远看，新政对惠州楼市的影响不大，从城市长远发展的趋势来看，惠州市场走向是趋向积极的。”赵正群对此较为乐观。不过他同时提醒购房者，在政府调控下，消费者在置业时，更要选择诚信度高、操作流程规范、管理完善的品牌企业，诚信度和资金安全才更有保障。