施永青:禁止内地投机移民能遏抑香港楼价飙升吗

    由于近年本港楼价的升幅远比一般人的收入增长更快，被夺去置业资格的市民当然非常不满。有人把楼价飙升归咎投资移民政策，认为是多了内地来的投资移民客，才导致楼价被抢高，夺去了香港人的置业机会。因此，他们要求政府撤销投资移民计划，起码亦得把650万元的投资门槛提高。然而，若果查看一下统计数字的话，不难发现投资移民的影响，远不如人们想象中那么大。自2003年10月这项计划实施以来，至今年6月，合共只有7,467宗申请获批，而且大部分不是买楼投资，而是买金融产品的。真正在这七年里买楼的，只有1,912宗，平均每年只有273宗。相对香港物业市场上每年约十万宗的交易，真是涟漪也不容易看得到。因此，即使全面撤销投资移民，也难对楼市有多大的冷却作用。

      现时市场上所说的内地客，其实并非都是投资移民的申请者，其中更多的是纯粹的投资者，他们最关注的是楼宇的升值机会，而不是想移民香港。由于不断有资金流入，而流入的速度又远远快过楼宇的建设速度，以至楼价很快就被抢高。于是，投资者的目标—升值，很容易就被后随者的行为完成。在这种情况下，投资就成为了一种可以不断自我完成、自我肯定的行为。资金流向的趋势一旦形成，就会如钟摆一样，非去到一个极端，都不会回头了。因此，在现阶段，一般惯常的遏抑楼市措施，都不容易起作用了，特区政府若是还希望让一般的香港人有机会在香港买楼的话，必须在批出土地时，特设一些专门用来照顾本地人置业需要的土地，规定土地上兴建出来的楼宇，只能由香港人持有。这样，这类楼宇的价格就只能反映香港人的购买力，而不至被外来的投资行为所扭曲。