惠州楼市上周情况 量价下跌一手房成交量略下降

　　2010年第41 周（10月4日—10月11日）惠州惠城区商品房共成交825套，环比下降2.4%；成交面积90366.平米，环比下降2.0%；商品房户均面积109.5 平米，环比下降0.4%。成交量较前一周略为下降。

　　惠州惠城区住宅成交套数713 套，环比上升6.4%；成交面积82995平米，环比上升4.6%；成交金额47436万元，环比上升5.9%；成交均价5595元/平米，环比下降0.9%。住宅成交量出现小量增加，价格有小幅下降。

　　惠州土地成交5宗，成交总面积185208.4平米，成交总金额18359.32 万元，成交地面均价991元/平米。

　　土地类型为1 宗住房用地、2宗商服用地和2宗工业用地， 均为中小型地块，分布在惠城、惠阳、博罗区域。

　　⒈ 土地市场

　　2010年第41 周（10月4日—10月11日）土地挂牌出让2宗，出让总面积37826.59平米，起始总价12272.55万元，保证金总价803.706 万元。出让土地为2宗工业用地，均为中小型地块，位于惠东区域。

　　2010年第41 周（10月4日—10月11日）土地成交5宗，成交总面积185208.4平米，成交总金额18359.32万元，成交地面均价991 元/平米。土地类型为1 宗住房用地、2 宗商服用地和2 宗工业用地， 均为中小型地块，分布在惠城、惠阳、博罗区域。

　　⒉ 一手房市场

　　2.1 新增楼盘

　　2010年第41 周（10 月4 日—10月11 日）无新增预售楼盘。

　　2010年第41 周（10 月4日—10 月11日）新增开盘楼盘1个，为惠城的合生上观国际。

　　2.2 成交分析

　　2010 年第41 周（10 月4 日—10 月11 日）惠州惠城区商品房共成交825 套，环比下降2.4%；成交面积90366.平米，环比下降2.0%；商品房户均面积109.5 平米，环比下降0.4%。成交量较前一周略微下降。

　　2010 年第41 周（10 月4 日—10 月11 日）惠州惠城区住宅成交套数713 套，环比上升6.4%；成交面积82995平米，环比上升4.6%；成交金额47436 万元，环比上升5.9%；成交均价5595元/平米，环比下降0.9%。

　　住宅成交量出现小量增加，价格有小幅下降。

　　从本周情况来看，虽然商品房成交量和面积和成交均价均有轻微下降，住宅成交量有所上升。从整体情况来看，呈现量价微跌态势。

　　2.3 存量分析

　　截止2010 年10 月11日，惠州惠城区一手房可售面积为208.80 万平米，可售套数为20755 套；若按近8周惠城区新房周平均593 套的销售速度，目前的新房可售量需35 周才能被市场完全消化。