惠州永欣实业夺龙门两宗商服地 其中一宗溢价322%

　　11月4日下午，两宗编号为LM2019-09和LM2019-10地块，在龙门县国土资源局网上例行两周挂牌后，被惠州永欣实业公司分别以1350万元和690万元拍得。其中，LM2019-09地块产生322%的溢价，是龙门县国土资源局网站有记录以来的最高溢价，也是惠州地区今年的第2高溢价。据房掌柜了解，上一次龙门地区有商住地块挂牌还是在今年6月中旬，至今已近5月之久。经计算，LM2019-09地块楼面积和地面价均为5017.3元/㎡平米，LM2019-10地块地面价为1071.2元/㎡，楼面价为535.6元/㎡。

　　据龙门县国土资源局网站显示，挂牌编号为LM2019-09地块位于龙门县永汉镇上埔村永麻公路边，距离庄明庄温泉度假村距离不足3公里。该宗地土地面积为2690.7平米，规划总面积为2690.7平米，起拍价为320万元，每次增加幅度为10万元。在土地规划指标上显示，该宗地为商服用地，亦可作为批发零售用地，土地使用年限为40年，容积率为1.0，建筑密度不大于40%，绿化率大于30%，建筑物楼高应不超过12米，开发程度为五通一平。需注意的是，该地块将在地块成交日后6个月内交付，建设时限为2年;另外，目前宗地上现有建筑物、构筑物，经评估价值为人民币5062196元，由竞得人直接补偿给原使用者，如需清拆，则由竞得人自行负责，费用自理，即拿下该地块后竞得人至少要先支付1853.2万元。

　　另一宗挂牌编号为LM2019-10地块，则位于龙门县永汉镇上埔村增龙公路秧地头段，该宗地块面积为6441.2平米，规划总面积12882.4平米，起拍价为690万元，每次增加幅度为20万元。在土地规划指标上显示，该宗地为商服用地，亦可作为批发零售用地或餐饮住宿用地，土地使用年限为40年，容积率为2.0，建筑密度不大于35%，绿化率大于30%，建筑物楼高应不超过30米，开发程度为五通一平。需注意的是，该地块将在地块成交日后6个月内交付，建设时限为2年;另外，目前宗地上现有建筑物、构筑物，经评估价值为人民币11107283元，由竞得人直接补偿给原使用者，如需清拆，则由竞得人自行负责，费用自理，即拿下该地块后竞得人至少要先支付1800.7万元。