惠城梅湖商住地因无人喊价流拍 总建面超36万平

　　11月1日，据惠州市国土资源局网站显示，位于惠城区江南梅湖地段两宗编号为GP2013-13和GP2013-14的两宗商住地块，因无人喊价而流拍。据房掌柜了解，两宗为相邻地块，占地面积约12.6万平米，总建面超过36.3万平。这是惠城区江南梅湖地段首次有土地网上挂牌。目前，该片区没也有任何楼盘正在开发和在售。

　　据交易信息显示，编号GP2013-13地块位于惠州市江南梅湖地段JN13-07和JN13-09-02，总面积78599平米，根据土地规划指标显示，总建面为219571平米，起拍价为16360万元，每次增加幅度为100万元。据悉，该宗地块开发总投资额不少于55000万元，商住使用年限为40年，商业面积不大于20200平米，住宅使用年限为70年，住宅面积不大于196161平米，需配建3210平米的公共设施。另外，该宗地的容积率为2.4，建筑面积小于30%，绿地率大于30%，并未显示该宗地块的开发程度。

　　编号GP2013-14地块位于惠州市江南梅湖地段JN13-11和JN13-12-01，总面积47760平米，根据土地规划指标显示，总建面为143539平米，起拍价为10650万元，每次增加幅度为100万元。据悉，该宗地块开发总投资额不少于46535万元，商住使用年限为40年，商业面积不大于13700平米，住宅使用年限为70年，住宅面积不大于129839平米，需配建不少于300平米的公共设施。另外，该宗地的容积率为2.4，建筑面积小于30%，绿地率大于30%，并未显示该宗地块的开发程度。

　　需注意的是，JN13-09-02和JN13-11地块内有10KV高压线和现有梅湖路从用地西北部穿过，须在用地西北侧按规划确定的城市道路修建连接路，确保梅湖路贯通，并将10KV高压线迁移或埋地敷设后，方可开发建设;而现有的南东坑水排洪渠从JN13-07和JN13-12地块东南部穿过，本着“先开通，后封堵”的原则，须按城市规划要求在用地东南侧修建排洪渠，确保排洪安全后，方可开发建设。另外，JN13-12-02地块应与JN13-12-01地块同步规划、同步建设、同步交付使用(如分期建设，须纳入首期工程)，竞得人需按照《规划设计条件告知书》的要求和惠城区教育部门提出的建设标准承担JN13-12-02地块幼儿园的建设，并须在取得土地使用权半年内动工建设该幼儿园，建成后无偿交给惠城区教育部门管理。

　　从宗地信息看，该地块位于上梅湖和七联村附近，与惠博大道隔江相望，目前地块附近并无在售楼盘，不过与地块一江之隔的在售项目为奥林匹克花园。在交通方面，经梅湖路前往惠州江北CBD和西湖仅10分钟左右车程。另外，规划将建的第三东江大桥和第五东江大桥也在地块附近，其中和第五东江大桥相连的一条主干道从两块地中间穿过，建成后将进一步连接惠城江北CBD片区和惠博沿江路。