惠城金世界花园住户入住10年 仍然不能办房产证

　　“此外，我还了解到的另外一个原因是，业主与现在的开发商在办证费用上存在分歧。因为有些业主将办证费用已经交给了金世界房产开发公司，但在该公司进行产权转手后，接盘的又一居却表示这些钱他们没有收到，而是被原开发商卷走了，因此又要求业主重新缴纳，而业主可能不肯。同时，包括一些必须由开发商缴纳的钱，又一居现在也不肯缴纳，而是说原来的金世界已经缴纳过了。所以问题就卡在这里，也就是又一居在耍赖，一方面说没收到原来业主已经缴纳过的钱，另一方面又不肯出那些必须由开发商缴纳的费用，如果又一居肯出两部分钱，那房产证就可以办。我们可以看出，其实金世界花园的房子是具备办房产证条件的，只是业主与开发商在办证费用问题上存在纠纷，或者是开发商或者是业主不愿意(出钱)去办。如果业主认为开发商在耍赖，业主可以通过包案单位(市住建局)来协调，或者直接诉诸法律，让法院来判，如果法院判业主胜诉，市房管局就马上可以办证，之前已有成功案例。”

　　小区被盗上百起，物业公司不闻不问，毫无作为

　　另一个让业主对物业极为不满的重要原因就是小区日益突出的安全问题，包括人身安全和财产安全问题。

　　大堂问题一直让小区居民伤脑筋。在今年的“天兔”台风之后，江景苑大堂只剩下一片玻璃门、荟景苑大堂的顶几乎要掉下来、其他几处大堂漏水、玻璃破裂、罗马广场与银座相连的屏障被吹倒后至今无人维修……对此，小区业主颇有怨言。“那场台风一过，小区更加破烂不堪。比原来更甚，公共设施好多都损坏了，物业公司熟视无睹，好像不关它事一样。”“金世界在这个物业公司的管理下，最终会成为垃圾小区，他们懂物业吗?知道什么是物业管理吗?或者说，他们只收钱故意不办事。二次发电没了;监控没了;广场没了;瀑布没了;喷泉没了;公有物业只剩下楼房没倒了;名贵树木越来越少了……金世界已经疮痍满目了，经不起折腾了。”“实在是太烂了，再不维修可能要出人命了。”有业主忧心忡忡地说。在金世界花园业主看来，物业是一分服务，就一分报酬，没有服务好就想得报酬是绝对不可能的，不缴物业管理费是无奈之举：“家门口墙面脱漆，和物业说了两年十多次，物业一直说处理，结果到现在还没有修，所以今年和物业说停交管理费，什么时候修，什么时候交，这么做也是被逼的。”

　　比起小区公共设施的维护和管理，更让业主愤怒的是猖獗的偷盗问题。邓力说，他家里就被盗了两次，三年前，他家需要两个人才能抬得动的55寸电视机竟然就被偷了，就在两个月前，又有小偷爬进他家。甚至于还有业主就在家里面睡觉，起床后却发现家里面被盗，放在床头的东西甚至也被拿走了……邓力说：“据我所知，仅翠景苑一栋被盗的就有二十来家。派出所的人说金世界花园是江北偷盗率最高的一个楼盘。”有业主在QQ群里交流，小区被盗业主至少在100家以上，业主被盗后，一般都在第一时间向物业公司反映，但物业公司不给任何回应。提起家里的被盗经历，金世界花园一位业主就忿忿不平：“虽然入住以后，房产证一直没有办下来，但是物业管理费也是按时缴纳，结果前几年家里面被盗，去派出所报案时才知道，那时小区里面竟然没有监控，要求物业赔偿，物业负责人称‘我知道你们去告也告得赢，告赢了也没有用，反正我们也没有钱赔偿’。这算什么物业?从此我们就没有缴管理费。”有些业主怀疑小区频繁出现盗窃案，可能有内应，但无法得到证实。由于门禁系统均已被损坏，小偷出入小区如入无人之境。位于真维丝总部一侧的小门，本为方便小区居民出入，但在晚上八九点依然没有人锁门也无人看守。

　　房产中介：金世界花园二手房不好卖，租金也是片区最低的

　　记者走访江北多家房产中介，了解金世界花园二手房的租售情况，隆源地产客户经理聂川介绍，2002年左右，金世界花园是当时整个惠州数一数二的高端楼盘，即使是在高楼林立、新盘迭出的现在，金世界花园的很多设计和设施都不落伍，比如人车分流、有游泳池、篮球场、幼儿园等，但现在让人大跌眼镜的是，如金世界花园一户面积在125平方米的住房标价为65万元，同样面积的人乐居住房标价却达到78万元。金世界花园的月租金约在1600元到2000元左右，离金世界花园不远的另一小区TCL雅园都在2000元以上。不管是二手房买卖还是租赁市场，在同等小区环境下，金世界花园都是这个片区最低的。是什么原因导致当年有名的高档小区沦落到现在的地步?聂川表示：“是因为金世界花园太烂，一是大堂烂，二是物业管理烂。”