惠城金世界花园住户入住10年 仍然不能办房产证

　　近日，金世界花园物业管理者——— 百年合物业管理有限公司已被开发商转手的消息，在该小区业主中传开。小区物业公司转让，本是一种正常的商业行为，但金世界花园自2007年更换开发商之后，业主在办理房产证、更换小区物业公司、解决大堂漏水和处理被盗等问题与开发商闹得沸沸扬扬。据了解，深圳又一居投资发展有限公司2007年6月接手已处于资金链断裂的惠州金世界房产有限公司，当年11月，又一居宣称已成功盘活金世界项目。此后，又一居在惠州相继成立东江湾房产开发有限公司、四海达房产开发有限公司、百年合物业管理有限公司等，对金世界一、二、三期(即金世界花园、金世界银座、21克拉地块)进行运作。如今6年过去了，在金世界花园遗留问题没有得到妥善解决之时，又一居突然转让物业管理公司，令金世界花园小区业主们感到十分茫然。

　　上述传言，记者从金世界花园业主委员会负责人邓力处得到了证实。邓力说：“接手百年合的老板姓刘，在深圳有自己的物业管理公司。我与他进行了多次接触，就小区的历史遗留问题和物业管理方面的问题交换了意见，但小区多数业主还蒙在鼓里。”

　　开发商为何要在此时转手物业公司?邓力直言，又一居想甩包袱，物业公司没有钱赚甚至在亏本，因为小区业主中很多业主都不交物业管理费。物业换人，新老板肯定不会管金世界的历史遗留问题。“等于业主被‘卖猪仔’，还没有办到房产证的业主以后会更加困难。”

　　小区管理混乱，部分业主不缴物业管理费

　　“仅就物业管理来说，换人未尝不是一件好事。”邓力说。2011年业委会提出更换百年合物业一事，当时身为小区业委会主任的他，在最后关头不同意更换百年合物业管理公司，因此招致很多业委会成员和业主的不理解。事过境迁，这位原业委会主任现在正在做的一件事情就是维修翠景苑堂，在他的号召下，金世界花园翠景苑堂维修一事已经启动。金世界花园新来的物业负责人刘某就如何管理金世界花园一事寻求邓力帮助。邓力给了刘某这样的建议：“要接手就先把金世界花园改头换面、换汤换药，首先把自己对的地方做足。你要赚钱就得先投入把小区环境改善好。”

　　邓力说，刘某跟他说的第一句话就是“没有见过这么烂的小区!”刘某看到小区做卫生的到处捡废品卖，保安上班时间睡觉，外人出入小区不需要登记、大堂严重漏水、玻璃损坏等现象随处可见。刘某说在深圳，做小区的物业管理是很多公司都去抢的事情，但是金世界花园的物业管理，是烫手山芋。

　　邓力认为，百年合物业已经把业主对物业的印象搞坏了。如果物业管理水平提升了，达到业主的要求了，业主没有任何理由不缴费。邓力告诉记者，目前金世界花园缴纳管理费的业主只有300多户，仅占到全体业主的55%。为什么有那么多业主不愿意缴纳管理费?在邓力看来：“有矛才有盾。是因为部分业主把对开发商的怨气撒在了物业身上。业主把房产证的问题和物业的问题混为一谈。当然也不排除有个别业主没有把小区当作自己的家，即使拿到房产证也不缴纳物业管理费。”对于新接手的物业公司，邓力忧心忡忡：“又一居的老板张海霞是一个很厉害的人，擅长于空手套白狼。现在的新物业面临着很多困难，他们进到这里是又一居把这个小区像卖猪仔一样卖给他们。”

　　入住超过十年，部分业主房产证迟迟办不下来

　　据邓力估算，金世界花园一期6栋728户，目前已办房产证的有400多户，最早一批办了190户左右，第二批办了100多户，第三批办了100多户。这400多户已经办证的业主中，还有一些业主的房产证虽然已经办了，但由于各种原因是还没有到业主手中，邓力说：“这部分业主没有拿到证是因为物业管理费没有缴、入伙费没有缴。”

　　对于尚没有办到房产证的金世界花园业主来说，他们担心的是，金世界花园业主的遗留问题尚没有得到圆满解决，物业公司已经转让，而21克拉又快卖完了，如果开发商脚底抹油，将来这些问题找谁来解决?

　　就金世界花园尚有业主还未办理房产证一事，市房管局一位知情人士向记者表示：“据我所知，金世界花园已经有不少业主成功办理了房产证，剩余未办的，与开发商不作为、银行假按揭等有关，具体来说应该主要有三个原因：一是原来的开发商存在违法的假按揭现象，以及一房多卖，而假按揭的相关款项未还清，银行不肯为房子解押;其二是有部分业主与原来的开发商存在纠纷，这很难说清楚;其三是业主与开发商在价格上有纠纷，比如，当年开发商承诺将5000元/平方米的房子以4800元/平方米卖给业主，但购房合同上写的又是5000元/平方米，对这中间200元/平方米的差价，开发商又没有给有关部门及时补清相关税费，致使这些房子没有购房发票，这些原因都会导致办不了房产证。不过准确的具体情况，还是要找有关部门和开发商方面去了解。”

　　“此外，我还了解到的另外一个原因是，业主与现在的开发商在办证费用上存在分歧。因为有些业主将办证费用已经交给了金世界房产开发公司，但在该公司进行产权转手后，接盘的又一居却表示这些钱他们没有收到，而是被原开发商卷走了，因此又要求业主重新缴纳，而业主可能不肯。同时，包括一些必须由开发商缴纳的钱，又一居现在也不肯缴纳，而是说原来的金世界已经缴纳过了。所以问题就卡在这里，也就是又一居在耍赖，一方面说没收到原来业主已经缴纳过的钱，另一方面又不肯出那些必须由开发商缴纳的费用，如果又一居肯出两部分钱，那房产证就可以办。我们可以看出，其实金世界花园的房子是具备办房产证条件的，只是业主与开发商在办证费用问题上存在纠纷，或者是开发商或者是业主不愿意(出钱)去办。如果业主认为开发商在耍赖，业主可以通过包案单位(市住建局)来协调，或者直接诉诸法律，让法院来判，如果法院判业主胜诉，市房管局就马上可以办证，之前已有成功案例。”

　　小区被盗上百起，物业公司不闻不问，毫无作为

　　另一个让业主对物业极为不满的重要原因就是小区日益突出的安全问题，包括人身安全和财产安全问题。

　　大堂问题一直让小区居民伤脑筋。在今年的“天兔”台风之后，江景苑大堂只剩下一片玻璃门、荟景苑大堂的顶几乎要掉下来、其他几处大堂漏水、玻璃破裂、罗马广场与银座相连的屏障被吹倒后至今无人维修……对此，小区业主颇有怨言。“那场台风一过，小区更加破烂不堪。比原来更甚，公共设施好多都损坏了，物业公司熟视无睹，好像不关它事一样。”“金世界在这个物业公司的管理下，最终会成为垃圾小区，他们懂物业吗?知道什么是物业管理吗?或者说，他们只收钱故意不办事。二次发电没了;监控没了;广场没了;瀑布没了;喷泉没了;公有物业只剩下楼房没倒了;名贵树木越来越少了……金世界已经疮痍满目了，经不起折腾了。”“实在是太烂了，再不维修可能要出人命了。”有业主忧心忡忡地说。在金世界花园业主看来，物业是一分服务，就一分报酬，没有服务好就想得报酬是绝对不可能的，不缴物业管理费是无奈之举：“家门口墙面脱漆，和物业说了两年十多次，物业一直说处理，结果到现在还没有修，所以今年和物业说停交管理费，什么时候修，什么时候交，这么做也是被逼的。”

　　比起小区公共设施的维护和管理，更让业主愤怒的是猖獗的偷盗问题。邓力说，他家里就被盗了两次，三年前，他家需要两个人才能抬得动的55寸电视机竟然就被偷了，就在两个月前，又有小偷爬进他家。甚至于还有业主就在家里面睡觉，起床后却发现家里面被盗，放在床头的东西甚至也被拿走了……邓力说：“据我所知，仅翠景苑一栋被盗的就有二十来家。派出所的人说金世界花园是江北偷盗率最高的一个楼盘。”有业主在QQ群里交流，小区被盗业主至少在100家以上，业主被盗后，一般都在第一时间向物业公司反映，但物业公司不给任何回应。提起家里的被盗经历，金世界花园一位业主就忿忿不平：“虽然入住以后，房产证一直没有办下来，但是物业管理费也是按时缴纳，结果前几年家里面被盗，去派出所报案时才知道，那时小区里面竟然没有监控，要求物业赔偿，物业负责人称‘我知道你们去告也告得赢，告赢了也没有用，反正我们也没有钱赔偿’。这算什么物业?从此我们就没有缴管理费。”有些业主怀疑小区频繁出现盗窃案，可能有内应，但无法得到证实。由于门禁系统均已被损坏，小偷出入小区如入无人之境。位于真维丝总部一侧的小门，本为方便小区居民出入，但在晚上八九点依然没有人锁门也无人看守。

　　房产中介：金世界花园二手房不好卖，租金也是片区最低的

　　记者走访江北多家房产中介，了解金世界花园二手房的租售情况，隆源地产客户经理聂川介绍，2002年左右，金世界花园是当时整个惠州数一数二的高端楼盘，即使是在高楼林立、新盘迭出的现在，金世界花园的很多设计和设施都不落伍，比如人车分流、有游泳池、篮球场、幼儿园等，但现在让人大跌眼镜的是，如金世界花园一户面积在125平方米的住房标价为65万元，同样面积的人乐居住房标价却达到78万元。金世界花园的月租金约在1600元到2000元左右，离金世界花园不远的另一小区TCL雅园都在2000元以上。不管是二手房买卖还是租赁市场，在同等小区环境下，金世界花园都是这个片区最低的。是什么原因导致当年有名的高档小区沦落到现在的地步?聂川表示：“是因为金世界花园太烂，一是大堂烂，二是物业管理烂。”