惠城二手房市场业主不想亏本卖 买家不愿多掏钱

　　部分刚需置业者给惠博大道沿线、南部新城等新片区很多一手高层住宅带来强大消费力，相比之下，这些区域的二手房却乏人问津。

　　高额过户费让买家为难

　　在市区江北上班的梅青打算在惠博大道、汝湖一带买房。在找房过程中，不时有朋友向他推荐雅居乐白鹭湖、华基江山等小区的二手房，建议他抽空去看看。但他了解到，雅居乐白鹭湖和华基江山等小区的二手房，大多出证时间不满5年，为此要支付数额较大的过户费，所以他提不起兴趣。

　　二手楼交易市场上，过户费、中介费等交易费用一般由买家承担，因此很多置业者对较大数额的税费和中介费，显得比较抗拒。在同片区有同类一手商品房在售的情况下，他们一般会倾向于选择一手房，这在一定程度上导致二手房受冷遇。

　　除了较多的交易税费外，二手房相对繁琐的交易程序也让很多刚需置业者望而却步。很多情况下，置业者如果通过中介办理过户，就要支付一定数额的中介费，自己办理又不知道需要准备哪些资料。

　　业主不愿低价卖房

　　别说一些刚需置业者不愿意买新片区的二手房，很多二手房业主压根也不想卖。王先生2009年在惠博大道沿线买了一套房子，当时65万元买入，现在有业主出价76万元，可他认为距离他的目标价格82万元还有不小的距离，于是不想出卖。王先生算了一笔账，65万元购房款加上交易个税、维修基金，再算上这几年的银行利息、物业管理费等，如果卖低于80万元，基本上是亏本的。

　　新片区一手房卖不起价，导致二手房升值空间不能舒展，这让很多新片区二手房业主感到郁闷。在买家普遍给不起价的情况下，很多业主宁愿让房子继续空置，打算放上几年，等整个片区房价上涨后再转手。因此，在市场需求不旺的情况下，很多二手房业主并没有多少心思去推介房子。

　　另据了解，目前惠博大道沿线、南部新城、东江新城等新区的二手房收楼时间不长，很多房子还没有出房产证，虽然有的中介公司承诺帮客户以一手更名的方式进行交易，但置业者普遍认为这样交易手续繁琐，且风险较大，于是更倾向于购买同一片区中的一手房。