惠州市金润龙房地产博罗石湾拿地 曾开发上河坊商业城

　　10月22日下午，据博罗县国土资源局网站显示，曾参与开发上河坊商业城的惠州市金润龙房地产以776万元的底价将2013(储备)2号商住地块收纳门下。据房掌柜了解，2013(储备)2号商住地块位于博罗石湾镇，面积为4765平米，折合地面价1607.6元/㎡，楼面价为518.6元/㎡。房掌柜还了解到，10月23号，在同区域内，2013(储备)3号商住地块也将截止挂牌，据房掌柜判断，拿下2013(储备)2号商住地块惠州市金润龙房地产，极有可能成为该地块的新主人。

　　据了解，2013(储备)2号商住地块位于博罗县石湾镇鸾岗村卢屋、谢屋经济合作社兴业大道东侧地段，该宗地面积为4765平米，于2013年10月9日上午9时正式挂牌，挂牌截止时间为2013年10月22日下午16时，起拍价为776万元，每次竞拍增加幅度为10万元。从该宗地块规划指标上可以了解到，未来该地块将被主要用于商业和住宅开发，开发总面积为14771平米，其中住宅面积占80%，即不大于11817平米;商业部分面积占20%，即2954平米。商业部分使用年限为40年，住宅部分使用年限为70年，从成功拍卖当天起算。从其他基本指标上可看到，该地块的容积率为1﹤R≦3.1，建筑密度小于35%，绿地率大于30%，开发程度为五通一平。需注意的是，2013(储备)2号地块按现状挂牌出让，地块上有建筑设施，必须由竞得人按评估结果(328.8068万元人民币)，于土地成功交易后10日内直接向原权利人支付补偿。

　　据悉，该地块位于博罗石湾镇镇府附近，周边交通便利，附近主干道有永石大道、兴业大道等等，由于毗邻东莞石龙镇，项目经石湾南路可在10分钟内到达东莞石龙镇。需注意的是，开发商拿地后开发该地块时，要严格按照“国六条”要求进行设计，套内建筑面积在90平米以下的需要占住宅总建筑面积的70%以上。另外，建筑高度因不高于60米，楼层不超过18层。

　　据房掌柜了解，此次拿下2013(储备)2号地块的惠州市金润龙房地产有限公司，在网上资料并不多，其主营业务为房地产开发，其曾开发过上河坊商业城Q3区二期5栋高层洋房，总建面不到2万平米，另外，该公司还在去年9月28日和12月27日分别在博罗县湖镇和博罗县石湾镇拿过两块地，均为商住用地。需提到的是，该地块附近目前开发在售的楼盘有新怡豪门、金叶华府等楼盘。