厦深高铁年底开通 惠东惠州南两站周边楼盘盘点

　　据悉，厦深高铁将于今年底竣工通车。一个联结长、珠三角和海峡西岸经济区三大经济板块的“黄金走廊”就此形成。房掌柜了解到，厦深铁路全长502公里，始于厦门，向南经漳州、潮汕地区至深圳，届时，厦门到深圳仅需3个小时左右，真正地实现了不同区域快速切换。而在广东境内，厦深铁路长约357公里，经饶平、龙湖南、汕头、潮汕、潮阳、普宁、葵潭、陆丰、汕尾、鲘门、惠东、惠州南、坪山，最后到达深圳北站。

　　厦深高铁的建立，必定对区域经济整合的加速和优化产生深远的影响，推动沿线的商业经济将加速发展，尤其是房地产，更是成为了最先、最直接的受益者。因此，厦深高铁势必成为沿线房地产业的发展引擎，带动沿线地产格局的变化。

　　影响购房需求

　　厦深高铁的建立，缩短了区域间的距离，区域间的交通时间差将淡化，使站点附近尤其是原先较偏远地区的有效需求放大。逐步打破区域间的壁垒，拉近了区域间的距离，令购房需求在各大范围内释放。

　　产生聚集效应

　　交通的逐步完善，其个各站点和沿线范围会出现住宅、写字楼以及其他社会场所的聚集。从而形成带状分布区域，这种区域具有开发效能，它将城市中心和其它地域连接起来，也将人口聚集地区和边缘地区连接起来。这样，必然会不断提升周边区域楼盘的升值空间，进而刺激房地产开发商继续对沿线的土地进行开发。

　　影响住宅成交量

　　经济比较发达、人口密度大的城市成为上班族的聚集地，而经济发达的一线城市的房价不是一般的上班族所能承受的，因此在临近的二线城市高铁站点周边的住宅便成了他们的首选。由于高铁具备快速、便捷等因素，因此能带动客户需求从房价较高一线城市向房价相对较低的二线城市流动，相应的带动高铁站点周边区域商品住宅成交量明显增长。

　　站点周边的楼盘价格涨幅明显

　　对周边交通配套几乎是对一个区域房产价值影响最大的因素之一，尤其是像高铁这样的轨道交通，可以对区域楼盘产生颠覆性的改变。因此，不考虑如CBD离高铁站点远近等因素的影响，无疑，高铁站点周边的楼盘，由于轨道交通带来的便利性，其价值也将会高于其他同类物业。

　　综上而言，厦深高铁的建立，将无限提升沿线站点周边的楼盘升值潜力空间。而据房掌柜了解，厦深铁路项目在惠州市境内全长56公里，设有惠东站(站点设在惠东县稔山镇石井村)和惠州南站(站点设在惠阳区淡水街道)。下面房掌柜小编就针对惠州的这两个站点——惠东站和惠州南站周边的楼盘进行盘点。

　　一.惠东站

　　对于发展房地产业，惠东独具优越的地理环境，广汕、深汕公路穿境而过，滨海的旅游也十分发达。因此，随着惠东经济的快速发展，房地产开发的优势日益明显，吸引了一大批的经济实力强大的发地产公司开发投资。

　　而位于惠东稔平半岛的西北部的稔山镇，据房掌柜了解，是一个全面发展的海滨城镇，具有得天独厚的交通区位优势，是惠东沿海各镇进入惠东县城的交通要冲。全镇交通网络四通八达。广汕公路、惠深沿海高速公路、深汕高速公路穿镇而过，是广汕、深汕交通必经之地。即将竣工的厦深铁路的惠东站就建在稔山镇的石井村。夏深高铁建成之后，稔山将成为粤东和惠州地区的重要交通枢纽。随着高铁的通车的临近，稔山镇周边的楼盘，如碧桂园十里银滩、合正东部湾、富茂威尼斯湾等将直接受益，新一轮的房地产格局即将形成。

　　碧桂园十里银滩

　　碧桂园十里银滩(论坛)地块南面临海，北面靠山，拥有碧蓝的海湾和5公里海滩，将建造成集商住、休闲旅游配套项目和五星级酒店业一体的大型综合房地产项目，十里银滩也是碧桂园在全国投资的首个海滨房地产项目。该项目临近广东着名海滨旅游景点巽寮湾，地理环境优越，交通便利，是整个广东东部海岸线极为难得的度假湾区。

　　夏深高铁的惠州南站距离碧桂园十里银滩仅需15分钟左右的车程，而项目背依港深世界第三大都会圈，与深圳相距仅20公里，深汕高速、广惠高速延长线、东部沿海高速为其创造1.5小时的繁盛生活。开通的广深港高铁与武广高铁在深圳北站直接相连，届时年底通车的厦深高铁和广深港、武广高铁纵横飞驰接驳于深圳，中南、华南地区将快速连成一片。

　　社区规建超五星级标准度假酒店、风情商业走廊、海洋主题公园、游艇码头等设施，绝佳的自然景观结合齐备的配套设施，为碧桂园十里银滩打造无限精彩的滨海度假生活。

　　均价：5000元/平米

　　项目地址：惠东县亚婆角旅游度假区(东部沿海高速小径湾出口)

　　联系电话：400818360转11401

　　最新动态：碧桂园十里银滩66-85平米非毛坯2-3房热售中，现购房享7.5折，折后海景非毛坯洋房41—50万元/套，山景非毛坯洋房仅31—40万元/套，此次推出三个区域：水蓝天苑区、山林海苑区、海逸湾苑区。

　　合正东部湾

　　合正东部湾(论坛)项目位于深圳以东的东部湾区、大亚湾北岸、稔平半岛沿海，行政上属于惠州市惠东县稔山镇。项目所在地，处于惠州百里旅游长廊的滨海旅游带。

　　据房掌柜了解，合正东部湾区地处东经114、北纬22的惠东亚婆角，南与平海相连、西与大亚湾鳌头隔海相望，行政上属于惠州市惠东县稔山镇。项目所在地，处于惠州百里旅游长廊的滨海旅游带。周边有广惠、深汕以及即将开通的沿海高速三条城际高速公路和一条城际铁路厦深线穿行。

　　夏深高铁开通后，合正东部湾近距离靠近位于惠东县稔山镇的惠州东站。临近惠深沿海高速新村出口，距离深圳仅80公里，开车1.5小时内就能到达。

　　合正东部湾总用地面积为133万平方米，总建筑面积约为60万平方米。一期规划：用地面积约为17万平方米，建筑面积约11万平米，容积率: 0.57 ，绿化率：45%。一期产品打造意大利滨海风情小镇，包含别墅(约230㎡-350平方米)、花园洋房(50㎡-150平米)、高层公寓和风情商业街等。

　　均价：9000元/平米

　　项目地址：惠东县稔山镇亚婆角旅游度假区(临惠深沿海高速新村出口)

　　联系电话：400818360转11402

　　最新动态：合正东部湾在售49-65平米的单房非毛坯海景公寓，均价9000元/平，购房可获3年游艇会籍，一次性付款享97折优惠。

　　富力世茂威尼斯湾

　　富力茂威尼斯湾(论坛)是一个集滨海度假休闲为主要特色的超大型综合项目，致力打造广东的海滨旅游度假休闲生活区，项目规划过程中，从设计、建造方案以及经营维护均以保护原始生态为首要重点。产品类型主要由独栋、双拼、联排、滨海公寓及高层住宅等组成。

　　据房掌柜了解，富力茂威尼斯湾项目位于惠州巽寮湾国际海滨度假旅游区范和港跨海大桥旁，位处港深衔接粤东的咽喉地带，同时有高速公路、城际高速轻轨和水路交通衔接，范和港大桥的通车，从深圳到项目所在地仅1小时车程。而夏深高铁开通后，届时深圳到惠东站就只需30分钟左右。

　　均价：12000元/平米

　　项目地址：惠州巽寮湾国际海滨度假旅游区(范和港跨海大桥旁)

　　联系电话：400818360转11406

　　最新动态：富力世茂·威尼斯湾目前159平米及169平米的联排别墅，均价12000元/平米。酒店式公寓户型主推64.5平米一房一卫，均价9000元/平米。现购房可享全款98折，按揭99折优惠。

　　金融街巽寮湾

　　金融街巽寮湾(论坛)项目总体由阿特金斯规划，分北、中和南三个片区开发，项目拥有便捷交通网络，距离深圳约1小时路程，将立志打造成南中国最有影响力滨海度假项目。

　　北区遵循原生态自然，以保护性开发为主，保留了60亩红树林和大面积的绿色植被。深蓝小镇的中区为滨海生活典范，170万平米的国际繁华小镇，将打造成巽寮湾甚至整个稔平半岛的滨海生活配套。5万平米、五大组团的天后宫民俗文化商业街，集祈福、美食、民俗、酒吧等为一体，提供一站式旅游度假所需。除此之外，中区的凤池岛公寓、傲海轩别墅、海尚湾畔、阳光假日、海公元等物业，演绎完美的滨海生活典范。

　　南区为高档滨海生活区，这里将拥有深圳东部罕有的山海高尔夫，也将规划为首屈一指的高尔夫别墅群和游艇别墅群。最为瞩目的，以喜来登酒店为代表的国际五星级酒店群、会议中心、游艇俱乐部等高端配套也聚集在此。

　　项目自2008年6月推出一期产品凤池岛公寓后，各期产品均受到客户喜爱，十分抢销，即将推出的产品是海公元亚特兰蒂斯主题公寓，户型包含45到200平米的一房、两房、三房单位，是整个深圳东唯一的主题公园，享受无敌海景，社区内更有水上运动中心、海狮湾等稀缺度假配套。

　　金融街巽寮湾，地处广东省惠东县巽寮，东与铁涌接壤，南与平海相连，西与大亚湾经济开发区隔海相，北与稔山镇交界。因此，通过夏深高铁，深港两地居民进入巽寮湾国际滨海旅游度假区的时间缩小到1小时以内。广惠高速、深惠沿海高速、深汕高速、厦深高铁和巽寮湾至深港海上交通线，三高速一高铁一海路的立体交通组织将为巽寮湾带来更为便捷的交通和更多的人流。

　　均价：13000元/平米

　　项目地址：巽寮湾中区天后宫商业街

　　联系电话：4008800009

　　最新动态：金融街巽寮湾海公园主推44-206平米1-3海景公寓，均价13000元/平，最低12000元/平起;红树湾畔45-86平米的S-MINI非毛坯公寓目前仅剩几套在售，33万/套起，均价9000元/平米左右。

　　万科双月湾

　　万科双月湾(论坛)项目是深圳万科开发的首个滨海度假项目，在深圳万科布局东部海洋战略中具有重要里程碑意义。项目占地面积约75万平方米、真正拥有双海湾一线无敌海景，3公里海岸线水质清澈、沙质细腻。规划总建筑面积约111万平方米，将包括高层住宅、公寓、花园洋房、Townhouse别墅、红树林公园、五星级酒店、游艇会所和渔人码头商业街等完备的配套设施。

　　项目位于广东省惠东县，在珠三角内通过广惠高速、莞惠高速、深汕高速、沿海高速四大高速可直达本区域，距离广深实际车程在2小时内。厦深高铁开通后半小时便可从深圳到达本区域。加上广惠延长线，包括范和港跨海大桥，将拉近区域对外的距离。深圳机场、香港机场、澳门机场、广州白云机场以及正在修建的惠州机场，五大机场环绕，通达全国各地。

　　均价：8000元/平米

　　项目地址：惠州市惠东县平海镇双月湾旅游度假区

　　联系电话:400818360转11403

　　最新动态：万科双月湾高层在售，户型为41平米、45平米、82平米、92平米、96平米、132平米，140平米的1房、2房、3房，均价在8000-12000元/平米,;另项目还有117-170平米洋房以及200-230平米别墅在售。

　　二、惠州南站

　　夏深高铁的惠州南站设立在惠阳区淡水街道。惠阳区，地处珠江三角洲经济地区，毗邻香港，与深圳、东莞相连，是一方投资的风水宝地。也被称作是“深圳的后花园”。近年来，惠阳吸引了众多品牌房地产商的开发进驻，万科、中信、合生、光耀、碧桂园等地产巨头纷纷进入惠阳。随着经济的发展，惠阳的交通网络已逐步便利完善，现有两高速：深汕高速和沿海高速、一快线：南坪快线、一低速：深汕公路，50分钟可达深圳福田区，60分钟可到香港，到东莞和广州分别需时90、100分钟。加上深惠两地政府合作推出3条贯通两城的公交线路。最重要的厦深高铁预计即将通车，届时，惠阳的房地产业真正地进入春天，一片繁花似锦。

　　深圳东星河丹堤

　　深圳东星河丹堤(论坛)位于惠阳淡水老城区与大亚湾西区接壤位置，属惠阳中心城近郊，淡水镇淡澳河以西，距离惠阳城区2公里，东侧临7100亩亚公顶森林公园及500万㎡风田水库，180万平米山湖谷地自然生态资源。

　　本项目区位上属于三城中央的位置，厦深高铁惠州南站的开通使得本项目将成为深圳城轨的第一站，届时，星河丹堤的业主到达深圳CBD仅需35分钟。而本项目位于惠阳与大亚湾交界处，即享有惠阳成熟的配套又享有大亚湾的高起点规划，能够多角度发展。另外片区属于惠阳政府重点打造的城市副中心，成为城市发展的核心区域。

　　整体产品主要由高档独栋、双拼、联排、叠院花园洋房及高层洋房组成。项目配套也相当齐全，规划建设9年一贯制学校，2所幼儿园，休闲商业部分，医疗所，组团会所及项目会所，在考虑到小区未来居住人口将超过3万人。

　　均价：6500元/平米

　　项目地址：惠阳区淡水淡澳河以西

　　联系电话: 400-8181-360转11113

　　最新动态：惠州星河丹堤二期别墅“珑溪小墅”均价为1.3万元/㎡，现购房可享全款95折，按揭98折。还有135-280平米高层在售，华师附中学位，折后均价在6400元/平米，另外411平米的联排别墅 价格在9000元/平米左右 513-523平米的独栋别墅 价格区间在12000-20000元/平米.。

　　中信新城

　　中信新城(论坛)是中信地产继北京中信城、长沙中信城、长春中信城后又一超大规模城市综合运营项目，460万㎡世界级超大规模轨道新城，融汇国际先进人居理念，享半小时深惠都市生活圈，近800万深圳人的置业首选。

　　中信新城位于惠阳区淡水镇白云路(惠阳一中对面)，厦深铁路与惠州市一、三、六号轨道线交汇于此，构筑深惠半小时生活圈，轨道交通优势区域内首屈一指。项目离厦深铁路惠州南站只要3公里，5分钟就可以到达。到深圳CBD也只需20分钟。

　　中信新城一期产品高层及别墅单位，其中首批推出别墅产品为纯粹西班牙风格202-270平联排，及少量珍藏级394平双拼单位。

　　均价：4900元/平米

　　项目地址：惠阳区淡水镇白云路(惠阳一中对面)

　　联系电话: 400-8181-360转11109

　　最新动态：中信新城主推B区4栋的中小户型产品，89㎡四房以及105㎡五房现在认筹中， 预计7月底发售，现认筹可享2千抵2万优惠，4栋样板间于7月6日开放。另主推6栋已卖完，5栋仅剩余几套120平米单位，折后均价4900元/平米。

　　山语华府(廿三味山)

　　山语华府(廿三味山) (论坛)位于中山四路和大埔南路的交汇处，属惠阳老城区。可享受主城区的生活配套，一站式顶级名校(华师大附幼、附小、附中)、家路五星级酒店、商场、银行、医院一应俱全。比邻惠阳唯一城市山亚公顶，移步即达淡澳河沿岸风光带。

　　项目总占地约1.5万平米，建筑面积约7.7万平米，容积率3.99，绿化率32%。三栋高层采用南北向布局，充分体现对居住建筑通风采光要求 的高度重视。1栋为28层，2栋3栋均为27层，共492户。其中，1栋和3栋的首层为近3000㎡的风情商业街。小区采用人车分流的形式，人行主出入口 在小区西侧，车库出入口在小区东侧，车户比：1:1.15。产品包括80平米的2房，101-125平米的3房，142-146平米的4房以及少量的 216-225平米的复式。小区内有泰式风情园林，开窗即可享受泰式园林四时美景。

　　均价：5300元/平米

　　项目地址：惠州市惠阳区淡水镇中山四路(家路国际酒店旁)

　　联系电话: 0752-3296666

　　最新动态：山语华府(廿三味山)现有户型为80平米大2房及130平米大3房在售，圴价5300元/平米。 购房可享受一次性96折、按揭98折优惠，首付一成，更赠送额外8个月月供钜惠。

　　皇庭玛丽的城堡

　　大亚湾区惠州大亚湾中兴中路旁皇庭玛丽的城堡（论坛）由皇庭集团打造大亚湾实用率最高的精品项目，地处大亚湾中心区中兴中路旁，占地面积8000平方米，建面53421.51平米，包含住宅、商业、会所、泳池、园林。皇庭·玛丽的城堡绿化率50%，容积率5.95，分一期开发，共2栋高层，30-117平米一至三房，主力户型为75-80平米三房，项目称之为“会长大的房子”，惠湾片区首创买房送厅超高使用率户型。

　　皇庭玛丽的城堡位于大亚湾区澳头镇，夏深高铁开通后，20分钟到深圳，半小时可到香港，3.5小时可到上海，8小时到北京。皇庭玛丽的成城堡距惠州南站仅5分钟车程，生活在皇庭玛丽的城堡，到达厦深铁路沿线的城市最多不会超过3小时。从此我们不是生活在惠州，而是生活在深惠港。再者，纵观城市主要轨道沿线物业，均无限吸引人流、物流，令置业投资价值无限提升，皇庭玛丽的成城堡距惠州南站仅5分钟车程，联动城市轻轨，高速公路等多级交通，升值潜力无限。

　　均价：5500元/平米

　　项目地址：大亚湾区惠州大亚湾中兴中路旁

　　联系电话: 400-8181-360转11202

　　最新动态：皇庭·玛丽的城堡现主推1，2单元79-115平的3房，均价5500元/平，现有全款96折，按揭98折优惠