厦深高铁年底开通 惠东惠州南两站周边楼盘盘点

　　据悉，厦深高铁将于今年底竣工通车。一个联结长、珠三角和海峡西岸经济区三大经济板块的“黄金走廊”就此形成。房掌柜了解到，厦深铁路全长502公里，始于厦门，向南经漳州、潮汕地区至深圳，届时，厦门到深圳仅需3个小时左右，真正地实现了不同区域快速切换。而在广东境内，厦深铁路长约357公里，经饶平、龙湖南、汕头、潮汕、潮阳、普宁、葵潭、陆丰、汕尾、鲘门、惠东、惠州南、坪山，最后到达深圳北站。

　　厦深高铁的建立，必定对区域经济整合的加速和优化产生深远的影响，推动沿线的商业经济将加速发展，尤其是房地产，更是成为了最先、最直接的受益者。因此，厦深高铁势必成为沿线房地产业的发展引擎，带动沿线地产格局的变化。

　　影响购房需求

　　厦深高铁的建立，缩短了区域间的距离，区域间的交通时间差将淡化，使站点附近尤其是原先较偏远地区的有效需求放大。逐步打破区域间的壁垒，拉近了区域间的距离，令购房需求在各大范围内释放。

　　产生聚集效应

　　交通的逐步完善，其个各站点和沿线范围会出现住宅、写字楼以及其他社会场所的聚集。从而形成带状分布区域，这种区域具有开发效能，它将城市中心和其它地域连接起来，也将人口聚集地区和边缘地区连接起来。这样，必然会不断提升周边区域楼盘的升值空间，进而刺激房地产开发商继续对沿线的土地进行开发。

　　影响住宅成交量

　　经济比较发达、人口密度大的城市成为上班族的聚集地，而经济发达的一线城市的房价不是一般的上班族所能承受的，因此在临近的二线城市高铁站点周边的住宅便成了他们的首选。由于高铁具备快速、便捷等因素，因此能带动客户需求从房价较高一线城市向房价相对较低的二线城市流动，相应的带动高铁站点周边区域商品住宅成交量明显增长。

　　站点周边的楼盘价格涨幅明显

　　对周边交通配套几乎是对一个区域房产价值影响最大的因素之一，尤其是像高铁这样的轨道交通，可以对区域楼盘产生颠覆性的改变。因此，不考虑如CBD离高铁站点远近等因素的影响，无疑，高铁站点周边的楼盘，由于轨道交通带来的便利性，其价值也将会高于其他同类物业。

　　综上而言，厦深高铁的建立，将无限提升沿线站点周边的楼盘升值潜力空间。而据房掌柜了解，厦深铁路项目在惠州市境内全长56公里，设有惠东站(站点设在惠东县稔山镇石井村)和惠州南站(站点设在惠阳区淡水街道)。下面房掌柜小编就针对惠州的这两个站点——惠东站和惠州南站周边的楼盘进行盘点。

　　一.惠东站

　　对于发展房地产业，惠东独具优越的地理环境，广汕、深汕公路穿境而过，滨海的旅游也十分发达。因此，随着惠东经济的快速发展，房地产开发的优势日益明显，吸引了一大批的经济实力强大的发地产公司开发投资。

　　而位于惠东稔平半岛的西北部的稔山镇，据房掌柜了解，是一个全面发展的海滨城镇，具有得天独厚的交通区位优势，是惠东沿海各镇进入惠东县城的交通要冲。全镇交通网络四通八达。广汕公路、惠深沿海高速公路、深汕高速公路穿镇而过，是广汕、深汕交通必经之地。即将竣工的厦深铁路的惠东站就建在稔山镇的石井村。夏深高铁建成之后，稔山将成为粤东和惠州地区的重要交通枢纽。随着高铁的通车的临近，稔山镇周边的楼盘，如碧桂园十里银滩、合正东部湾、富茂威尼斯湾等将直接受益，新一轮的房地产格局即将形成。