惠州楼市2013上半年十大关键词 高歌之下暗潮涌动

　　二手房20%个税征收

　　继2月20日国五条政策出台后，3月1日，新国五条楼市细则突袭出炉，不仅市场争议一片，股市里地产股也大幅下跌。新国五条细则对楼市的重创显而易见。在细则里，关于二手房交易的个税征收政策是最为受关注的一个条例。细则中规定，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

　　据房掌柜了解，虽然二手房20%的个税征收并不是新政策，最早出现于1994年，但是当时由于房地产市场化尚未启动，因此未引得市场关注重视。根据此前的政策来看，其实一直以来二手房的征税方式一直都有两种，一种是按卖房差价的20%计征，另一种是按卖房总价的1%～2%计征(1%针对普通住宅，2%针对非普通住宅)。

　　新的个税征收出来后，各大城市二手房迅速反应，惠州亦不例外。根据媒体报道，国五条细化政策出来后首个工作日，惠州房地产交易中心即大排长队，不少正准备入手和已经入手正在办理过户等的手续的购房者火速赶来办理个税缴纳业务，以此规避新政落实后带来的大额差距税负。因此，在新政后的五个工作日内，惠州的二手房市场成交量同比上涨了50%左右。

　　而据隆源地产赵正群表示，其实在惠州，惠州的税费一直都比较重，与其他城市的住宅1%的个税征收点相比，惠州一直以来的5年以上的住宅个税征收点都高达2%，如果是5年以内的，个税征收更是高达10%。因此未来就算20%征税实行对惠州的影响也并不大。

　　博深高速通车

　　博深高速，全称S27仁深高速公路博罗至深圳段。这段高速公路跨越惠州、东莞、深圳三市，全长63 .2公里，惠州境内长34 .1公里。该项目起于惠州市博罗县罗阳镇，通过义和立交与济广高速公路(原广惠高速公路)相接，经过惠州市龙溪镇、潼湖镇、沥林镇和新圩镇，东莞市谢岗镇、清溪镇、凤岗镇，深圳市龙岗区龙岗街道、横岗街道，至深圳市龙岗区排榜互通立交，与盐排高速公路对接道。

　　经省政府批复，博深高速沿线将设置义和、苏村、潼湖、军垦农场、沥林北、约场、官井头、杨岗、凤岗等9个匝道收费站，以及义和、凤岗2个主线标识站(待全省高速公路实现“一张网”联网收费后撤销)。其中，惠州段将在沿线的博罗县、惠阳区和仲恺高新区分别建设义和、苏村、潼湖、军垦、沥林北和约场6个互通连接线。

　　2009年6月，博深高速正式开建，全线采用双向六车道高速公路标准设计，设计行车速度为100公里/小时。2013年1月31日，博深高速全线贯通，正式通车。从深圳入口到博罗出口，全程车程40分钟左右。

　　博深高速的通车，给博罗片区，惠博大道沿线楼盘如五矿哈市塔特、华基江山、钓鱼台、保利山水城、佳兆业东江学府等楼盘进入了深惠一小时生活圈，而他们的发展也迎来了新的机遇。