三套房贷暂停 外地客最受伤
房贷政策趋紧,惠州部分楼盘感到压力很大
8月5日,银监会发出严格执行第三套房贷政策的强烈信号,京、沪、深、杭等四个城市率先全面叫停个人第三套房房贷。记者近日走访市内各家银行以及市区多家楼盘发现,这个消息给部分已有两套房子的购房者带来了极大压力,特别是来自深圳等地的外地购房者,打击更大。同时,这也给开发商带来了不小的压力,更让开发商难以估计的是,政策在银行调整的速度有多快,谁也没有底。“第三套房房贷今天可以做按揭,也许明天就难申请下来了。”一些楼盘的销售员如是说。这也成为了楼盘近期销售不乐观的一个缩影。
三套房贷收紧,让购房者出手更加谨慎。
各银行房贷认定标准难统一
早在4月中旬开始,调控政策的重磅炸弹就一个接一个地打向了楼市。根据住建部、中国人民银行、银监会联合制定的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,二套房的认定不仅要以家庭为单位,同时执行“既认房又认贷”的政策。虽然国家对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范,但近日,记者以购房者身份咨询市内各大银行以及部分楼盘时也发现,部分银行按照“认房又认贷”的标准执行,也有部分银行按照“只认贷不认房”的老政策。
在第三套房的态度上,工、农、中、建等四大国有银行态度显得更加坚决:“目前严格限制第三套房贷。”而一些股份制商业银行在这个问题显得较为宽松一些,“银行对第三套房原则上不发放贷款,具体情况银行将根据客户的资信、购买什么样的房子等不同因素决定。就算可以办理,首付和贷款利率也会大幅度上浮。”一家股份制商业银行工作人员向记者表示。
房贷收紧让部分购房者和开发商直喊“吃不消”
二、三套房门槛提高对中等收入阶层影响较大。听说第三套房政策有变化后,来自深圳的购房者周先生有些着急了,因为他已看中金山湖某楼盘一套价值80万元房子并付了5万多元的定金,但按揭到现在还没有做。周先生担忧地说,“由于我是深圳户口,本来房贷就难办,况且原来在我名下的房子就有两套,虽然只有一套贷过款,为了买这套房子,我还将贷款的一套房提前还贷了,尽管如此也不知道会如何认定。原来就是因为售楼小姐说可以当第一套房才决定买的,现在政策有变动,就算被认定第二套房,我都吃不消,更别说是第三套房了。”
对于三套房贷是否停止,大家仍在争论,但记者了解到,由于贷款成本高,我市多家银行的三套房贷办理者甚少。“最近到银行办理三套房贷的客户几乎没有,贷款政策变紧这是肯定的了,就算可以申请下来,基准利率肯定也高得吓人,客户也承担不了。”一家国有银行工作人员向记者透露。
政策不可预知性让不少开发商都感受到了不小的压力,他们希望客户更快将相关资料提供过去。麦地某高端楼盘策划龙先生就表示,他们楼盘现在还在执行“只认贷不认房”的房贷认定政策,只要客户房贷款已还清的情况下,不论是“第二套房”或“第三套房”仍可视为第一套房。客户如果想买房子的话,就要抓紧提供自己的证明材料过来,越早送过来,成功申请的机会也越高。
业内人士表示,二、三套房贷政策收紧,对一些有刚性需求人群却资金实力不够雄厚的购房者来说,门槛提高了,他们或许会更多地选择再等等看。
2022-06-27 17:32
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