惠城临街商铺卖2-5万元/m2 江北一手商铺增多

　　惠城区商铺成交旺地扫描　 临街商铺卖2~5万元/m2

　　麦地、河南岸商铺成交活跃，江北一手商铺逐渐增多

　　从惠州商圈发展的历史来看，南坛、下埔、麦地是比较传统的老商业区，随着惠州城市“南进北拓”战略的逐步实施，河南岸和江北成为主要的人居拓展方向，在吸引大量常住人口的同时，商业氛围也渐渐旺了起来。

河南岸一带商住氛围日益浓厚，前景看好。

华灯初上的花边岭人流涌动。

　　南坛下埔商圈

　　铺源紧张而售价高，成交并不活跃

　　5万多元/平方米，10多间铺，根本没有做大规模的宣传就被一抢而空：南坛楼盘万象江山的街铺，可以说是南坛商业地产的一个缩影。

　　作为传统的商业老区，南坛和下埔商圈主要是靠若干商场和各类商铺支撑，商业氛围已经非常成熟，临街商铺基本要卖到5万元/平方米以上，内街商铺也要2万元/平方米以上，而且还要动辄数万元的转让费。即便是这样，铺源也非常紧张，手中有铺的业主都不愿意把铺放出来，新铺更是少之又少，加上价格不菲，这里的商业地产成交并不活跃，可以说是“有价无市”。据中原地产统计，今年1-7月该片区一手商业地产成交套数仅为13套，成交面积1268.47平方米。二手商铺方面，隆塬地产1-7月业务量中，南坛片区占成交总量的6%，均价达到了3.7万元/平方米。

　　此外，南坛下埔商圈还有一个值得注意的现象，就是很多商铺是以前的老住宅楼一楼改建而来，也就是住改商，这就存在相关的配套设施跟不上和不规范的问题，而且还涉及到以后的拆迁补偿标准不同等复杂事项，也在一定程度上牵制了商铺的交易热情。