惠州7月商住用地均价上涨68% 惠阳涨到每平五千

　　继6月份土地价格反弹上涨后，7月份商住用地再上涨。根据中原地产数据统计显示，7月份惠州市商住用地成交平均地价达到1711元/平方米，环比增加68%，成交总金额达到4.69亿元，环比增加2%.与6月相比，虽然成交宗数和面积有所减少，但成交均价和成交金额均呈现上涨态势。

　　7月成交宗数和面积环比下降

　　与6月份高涨的土地热情相比，7月份成交情况有所缓和。首先，从挂牌宗数来看，7月份惠州商住用地挂牌宗数为9宗，环比减少50%，同比减少36%.挂牌面积合计约3 8 .2万平方米，环比减少9%，同比减少29%.其次，从成交价格上来看，全市商住用地成交13宗，环比减少13%，同比持平。总面积合计约27 .43万平方米，环比减少56%，同比减少59%.

　　可以看出，各项指标比上月均有所减少。回顾6月份，惠州市商住用地成交15宗，环比增加275%，同比增加114%.总面积合计约62 .85万平方米，环比增加370%，同比增加190%.6月份突飞猛进的增长速度已经不再。

成交均价呈持续上涨态势

　　总体来看，新政后5-7月份土地市场成交宗数和面积不稳定，时高时低。但是就成交均价和成交金额来看，却实现了持续上涨的态势。

　　5月份，因为受新政影响，主要由于各区土地成交低迷，大亚湾、惠阳、博罗三区零成交。整个惠州市商住用地成交平均地面地价为438元/平方米，成交金额为0.59亿元。但是6月份统计显示，惠州商住用地成交金额为4.6亿元，环比增加680%，同比增加304%.成交平均地面地价为1016元/平方米，环比增加132%，同比增加94%.

　　继6月份之后，7月份全市商住用地成交金额为4 .69亿元，环比增加2%，同比增加31%.成交平均地价为1711元/平方米，环比增加68%，同比增加2 .2倍。其中，惠阳成交平均地价达到4949元/平方米，而惠城区成交平均地价达1818元/平方米，均较上月有一定幅度上涨。

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　　地价是指土地所有者 向土地需求者让渡土地所有权所获得的收入，是买卖土地的价格。我国目前由于土地不得买卖，“买卖”（具体称为出让和转让）的是有一定使用期限的国有建设用地使用权，所以人们通常所讲的地价，是出让或都转让国有建设用地使用权的价格，是国家一次性出让若干年的国有建设用地使用权或者土地使用权转让国有建设用地使用权所获得的收入，基本质是一次性收取的若干年的地租。