惠州各银行暂停第三套房贷 外地投资客很是受伤

　　三套房贷暂停 外地客最受伤

　　房贷政策趋紧，惠州部分楼盘感到压力很大

　　8月5日，银监会发出严格执行第三套房贷政策的强烈信号，京、沪、深、杭等四个城市率先全面叫停个人第三套房房贷。记者近日走访市内各家银行以及市区多家楼盘发现，这个消息给部分已有两套房子的购房者带来了极大压力，特别是来自深圳等地的外地购房者，打击更大。同时，这也给开发商带来了不小的压力，更让开发商难以估计的是，政策在银行调整的速度有多快，谁也没有底。“第三套房房贷今天可以做按揭，也许明天就难申请下来了。”一些楼盘的销售员如是说。这也成为了楼盘近期销售不乐观的一个缩影。

三套房贷收紧，让购房者出手更加谨慎。

　　各银行房贷认定标准难统一

　　早在4月中旬开始，调控政策的重磅炸弹就一个接一个地打向了楼市。根据住建部、中国人民银行、银监会联合制定的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，二套房的认定不仅要以家庭为单位，同时执行“既认房又认贷”的政策。虽然国家对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范，但近日，记者以购房者身份咨询市内各大银行以及部分楼盘时也发现，部分银行按照“认房又认贷”的标准执行，也有部分银行按照“只认贷不认房”的老政策。

　　在第三套房的态度上，工、农、中、建等四大国有银行态度显得更加坚决：“目前严格限制第三套房贷。”而一些股份制商业银行在这个问题显得较为宽松一些，“银行对第三套房原则上不发放贷款，具体情况银行将根据客户的资信、购买什么样的房子等不同因素决定。就算可以办理，首付和贷款利率也会大幅度上浮。”一家股份制商业银行工作人员向记者表示。

　　房贷收紧让部分购房者和开发商直喊“吃不消”

　　二、三套房门槛提高对中等收入阶层影响较大。听说第三套房政策有变化后，来自深圳的购房者周先生有些着急了，因为他已看中金山湖某楼盘一套价值80万元房子并付了5万多元的定金，但按揭到现在还没有做。周先生担忧地说，“由于我是深圳户口，本来房贷就难办，况且原来在我名下的房子就有两套，虽然只有一套贷过款，为了买这套房子，我还将贷款的一套房提前还贷了，尽管如此也不知道会如何认定。原来就是因为售楼小姐说可以当第一套房才决定买的，现在政策有变动，就算被认定第二套房，我都吃不消，更别说是第三套房了。”

　　对于三套房贷是否停止，大家仍在争论，但记者了解到，由于贷款成本高，我市多家银行的三套房贷办理者甚少。“最近到银行办理三套房贷的客户几乎没有，贷款政策变紧这是肯定的了，就算可以申请下来，基准利率肯定也高得吓人，客户也承担不了。”一家国有银行工作人员向记者透露。

　　政策不可预知性让不少开发商都感受到了不小的压力，他们希望客户更快将相关资料提供过去。麦地某高端楼盘策划龙先生就表示，他们楼盘现在还在执行“只认贷不认房”的房贷认定政策，只要客户房贷款已还清的情况下，不论是“第二套房”或“第三套房”仍可视为第一套房。客户如果想买房子的话，就要抓紧提供自己的证明材料过来，越早送过来，成功申请的机会也越高。

　　业内人士表示，二、三套房贷政策收紧，对一些有刚性需求人群却资金实力不够雄厚的购房者来说，门槛提高了，他们或许会更多地选择再等等看。

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　　深圳客“被三套” 2万元恐打水漂

　　来自深圳的姚小姐今年看中了江北某小户型公寓，看过样板房后她感觉位置、户型都挺不错，而且带非毛坯修可以直接出租，听售楼员讲附近白领多，将来出租也容易，于是她当场就交了5000元钱，过了两天又补交了15000元，签了《认购协议书》，定下了一套42平方米的单身公寓。

　　本来她准备一周后交首付款签合同，可是开发商通知她由于某些手续问题要延期，这样就一直延到了6月。就在这时，姚小姐感觉形势好像不对劲了：“‘五一’那时候楼市前景还不明朗，当时很多人抢着交钱，我也没过细想就买了。现在回头想想，7000多元/平方米买入还是贵了，投资空间并不是很大。”

　　就在姚小姐打起退堂鼓的时候，银行贷款收紧的寒风乍起，更给她迎面一击。“7月中旬，银行通知我说因为我是第三套房，首付要提高到5.5成，而且外地人贷款有限制，可能很难办下来，建议我最好一次性付清。”而这对于前两套房贷还未还清的姚小姐来说，简直是不可能的，于是她提出了退房。可是由于当初签署了《认购协议书》，两万元钱怕是要不回来了，现在她正积极与开发商协商中。

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