1600万买了28套房 业主私自将密闭空间打洞开窗

　　楼层管网密闭空间被人打洞建单间

　　接到业主举报，重庆晚报记者昨日来到中房千寻小区。

　　只见其3号楼地下停车场出口处，原本处于完全密封状态的车库外墙，开起了十余个大小、造型各异的窗口，有的是1平方米左右的正方形，有的则是2平方米左右的长方形。

　　透过窗口往里看，是一个个占地面积不等、形状怪异的“在建”单间房(有的呈“之”字形，有的呈“T”字形)，屋内还放着尚未安装的玻璃窗，但现场不见非毛坯工人。

　　这些单间是作什么用的?带着疑问，记者进入停车场，经过一番找寻，才找到了这些单间的“进口通道”：原来，该处停车场的隔断墙已被打开，改造成这些单间的进口通道，而这些进口通道都很狭窄，仅容一人通行。而墙面开口处，有的露出砖块，有的则被重新填补起来。

　　在这些单间顶部，无一例外布满了红色管网，离地面只有2米左右———这些管网，便是住宅楼的自来水管网。再往上走，便是居民住宅。

　　担忧:楼下结构被改变供水管网受影响

　　对于楼下密闭空间的施工改造，楼上同样非毛坯新房的业主们忧心忡忡。

　　业主陈女士表示，购买新房时，开发商表示楼下便是地下车库和一层供管网线缆铺设的密闭空间，不会改变结构用作它途。谁知，如今楼下却在“大动干戈”，给楼上住户带来重重隐患：

　　其一，密闭空间和地下车库的局部墙体被打断，是否会影响到整个楼体的承重结构，居住还安全不?

　　其二，该密闭空间内存放着大量供水管网，万一楼下非毛坯改造损坏到这些管网怎么办?

　　其三，密闭空间已被改成一个个单间，似乎将要有人长期居住，那么未来一旦管网需要检测或维修，物管和维修人员怎么能进去工作?如果不检修到位，出了事又该谁负责?

　　除了陈女士的担忧，楼上业主刘先生等人还表示：楼下开发密闭空间，侵占了地下停车库空间，势必导致停车位变少，小区业主的公众利益受到侵害;此外还可能影响消防通道。

　　对此，业主们怀疑：改造整栋楼密闭空间的大手笔，系开发商所为，遂联合在业主QQ群里发出公告，准备讨说法。

　　物管:业主擅自打洞已要求整改

　　面对业主质疑，记者找到小区开发商———重庆重实房地产开发有限公司，销售部龚经理表示：“打洞的不是我们开发商或物管方，而是其中一位购房业主。他的举动已违规，我们正要求其立马整改，恢复原貌。”

　　龚经理介绍，小区位处台地，部分楼栋一层以下形成了密闭空间，既不属于车库，也不纳入公摊面积，属开发商所有。但密闭空间内有供排水管等公共设施，为了方便日后检修，故保留了密闭空间。

　　龚经理介绍，今年1月底，业主向先生花费1600万余元，购买了3至8幢楼1层共计28套房屋;认购时，向先生提出使用密闭空间要求。据悉，向先生是建材生意人，有意将这些空间用作库房或休息场所。对此，在签订《商品房买卖合同》时，开发商与之特别约定：在不损坏建筑结构、公共设施及建筑外立面改动、不影响日后管道检修的前提下，向先生可适当使用。

　　谁知，不久前，开发商和物管方接到业主通知，经调查发现，向先生已请来工人对密闭空间进行了开墙打洞和改造，违反了双方合同中的特别约定———“不得对建筑外立面改动”。

　　随即，开发商找到向先生要求其整改，对方终于同意整改、动工恢复原貌。于是出现了有的墙体被重新填补的局面。

　　此外，开发商请专家结合施工图进行了对比，发现承重墙体均未改动，不会影响墙体结构和大楼安全。开发商还将监督其尽快修复。