经济增速放缓时,房价就会跟着降
房价难降,但是不是真的不会降呢?专家们认为也未必。陈东琪认为房价下跌有三次:第一次是1989年、1990年,经济下去了;第二次是 2008年、2009年上半年,经济也下去了;下一次他估计是在2018年,经济增速会回落到6%以下,房价自然下跌。“不要想在经济上升的时候去降房价,CPI上涨,人民币币值上涨,土地价格涨,什么都在涨,你让房价下跌可能吗?”
热点之二 调控
本轮调控是“最严版”还是“温和版”?
3月底,有30多个城市公布了 “国五条”实施细则。然而,细心的人们发现,不少城市的落地政策都是微博体、“一句话调控”。除了北京等个别城市之外,“国五条”的20%个税、扩大限购等严厉措施在各大城市均未得到实质性实施,“国五条”会不会遭遇“软着陆”?
房地产的泡沫总有一天会破掉
刘志彪认为,从各地的国五条细则能看出一个现象,不少地方并不是真正想调控房地产,“地方政府对房地产的依赖,使得其既是调控主体,又是利益主体。包括这次实施细则都是温和的,还没有进入真正的调控。只是把价格增长的势头缓一点,银行也好,地方也好,拥有房产的人,大家都高兴。但是这个游戏玩不长,总有一天房地产的泡沫要破掉。”
一把钥匙难开调控之门
裴长洪形象地说,目前政府希望调控是一把万能钥匙,来打开稳定楼市的大门。可这把锁有很多锁眼,有的是机械的,有的是密码锁。市场主体利益多元化,有房的人,没房的人,政府,开发商,就导致了预期的多元化。影响市场的因素也多种多样,有文化因素,有社会因素,也有价格因素,非常复杂。从国五条出台的背景来看,应该是政府希望将房价压一压,但政策设计时有没有详细论证?会不会忽略掉别的因素?比如说假离婚的问题有没有考虑到?会不会因为仓促出台,而遇到一些抵触,导致执行不到位?
调控要管住土地和钞票
沈明高指出,调控要有效,需要解决三个问题。一是货币流动性和经济增长的关系,“过去十年房价涨幅这么高,跟大量资金的投放和货币流动性宽松是有关系的,因为钱会跑到楼市,从而推高房价。”其次是民间投资渠道要增加,“政府打击房地产的投资性和投机性需求,但百姓的钱放在什么地方,放银行吗?” 此外,一个国家对于房地产的依赖程度跟创新能力成反比。“如果我们真正实现房地产调控,经济马上就会放慢,再搞一个刺激计划吗?”提高了国家的创新能力,自然会减轻对房地产的依赖。
吴柏钧也建议“政府管两段”,除了把钱管好,还要把土地管好。
2022-06-29 17:50
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