许小年钟山论剑称:行政调控搞得房地产乌烟瘴气

　　4月17日，有着“刀锋经济学家”之称的著名学者许小年来到南京，参加南京房地产交易会“钟山论剑”论坛。一向言辞犀利的他这次也不例外，就房地产市场以及整个经济走势，许小年连续发炮。

　　降房价应增加供给而非抑制需求

　　“我从一开始就反对政府行政性的手段来调控市场，把好端端的一个市场搞的乌烟瘴气，”许小年一开始就痛批政府行政性的调控手段。

　　他进一步解释说，“这样无法预期的调控打乱了企业资金的调动，我们看到一些房地产企业在经营上发生困难，因为它被政府的调控压垮了，它的资产都是固定性的，不能卖出。”

　　许小年认为，政府所有的降房价的政策到现在全是抑制需求，他的建议是增加供给。

　　“我的建议是，要降房价应增加供给，而政府所有降房价的政策到现在为止全都是抑制需求。”“我说降房价增加供给，他说降房价抑制需求，这是根本的区别。”许小年犀利地对抑制需求的做法做出完全的否定。

　　他认为，抑制需求本身就是错的，经济活动的终极目标是为了满足人民群众日益增长的需求。抑制需求使得整个政策的孵化点全都错了，在市场上不可能有好结果，所以房价越调越高。

　　城镇化不需要扶持

　　江苏作为沿海较发达省份，城镇化水平相对较好，不少地方政府借城镇化之名大搞房地产开发，出台各种各样的政策。对此，许小年认为，城镇化不需要扶持，不需要规划，不需要优惠政策，城镇化是市场化经济发展的结果，不是原因。

　　“城镇化到今天是产业的发展，是资源的自由流动和资源的自由组合所带来的结果，根本不需要任何政策，我们也从来没有听说过有了政策，城镇化就到50%了。”许小年说。

　　在他看来，对中国城镇化促进作用最大的是两项改革。第一项是农村改革，农村改革后农业劳动生产力大幅度提高。没有农业生产效力的提高，没有大量农业的剩余劳动的产生，就不可能有中国的城镇化。

　　第二项对中国城镇化推动非常大的改革，是以民营企业为代表的城镇经济改革。许小年解释说，大量的剩余农村劳动力进入了民营企业，正好在八十年代初期开始了城镇的经济改革，民营企业吸收了农村的剩余劳动力，城镇化才一步一步发展起来了。

　　许小年认为，城镇化是市场化和产业发展的结果。“当然，一旦城镇人口聚集起来，它会对经济的发展起到推动作用，这个推动作用叫做聚集效应，”许小年说，离开了市场，这些聚集效应都无法实现，而政府的规划根本不可能实现这些聚集效应，这些聚集效应一定是在市场力量的作用下才能够发挥出来。