任志强：地产投资增速全年会快速下滑且降幅较大

　2010年7月10日，清华大学中国与世界经济研究中心（CCWE）举办清华大学中国与世界经济论坛，主题为“风云是否突变”，以下为搜狐证券现场为您发回的报道：

　　李稻葵：我想借这个机会，非常简短的请教一下任总，在你看来，当前的宏观经济好象出现放缓的迹象，多大的放缓是来自房地产方面的因素。

　　华远房地产集团董事长任志强：

　　好像我没有看见政策放缓，你说经济增长速度，我也不觉得增速是放缓，而且可能是下滑。从房地产角度看，我们投入增速会在后几个月出现快速下滑，大部分企业现在已经开始严格控制自己的投资了，这可能就是比较危险的信号，虽然五月份的数字还保持接近36%的增长，但是这种投资增长，决策是在文件下达之前做出来的，比如我要四月份开工，我五月份一定要投的，所以这个决策是文件下达之前做的。这个投资买土地占了很大的比例，这些决策也大部分是在4月17号文件下达之前做出来的。房地产投资是三年到五年的投资决策，不是眼前的，但是买地以后有两年的周期，我可以把这个速度往前提，也可以往后挪，所以我们觉得投资增速在全年看下降幅度会比较大，这是快速下滑。

　　但是宏观经济，可能从11.9跌到10多一点，再一个季度可能还要跌，去年的因素就决定今年一定是要跌的，如果目前政策不发生松动的话，有可能会破8，起码房地产销售会差两万亿，去年零售品消费额是12万亿，我们住房去年是7个亿左右，如果今年住房掉了两万亿，消费是不是也要掉两万亿。新的商品房小区，你看搬家都是新家具，廉租房百分之百都是旧家具，你要弄保障性的住房来拉动消费几乎是不可能的。从面积上看，面积下滑不是太多，但是价格会下的很大，这个预期可能在未来几个月会越来越多体现出来。也许二季度统计报告出来就会看到六月份和五月份就会发生比较大的变化。我们看政策一般三个月以后才会体现出开发商的决策，他可能决定少买地，我们已经知道时间过半，但北京市土地供应只完成20%到30%，少了30%，如果按这个推算，所有城市都少到30%的供应，全年下来这一块差距是巨大的，去年三万亿投资里面一万多亿是土地投资，那如果少掉的话，可能少掉很多，所以如果政策不动会很危险。

　　但是如果没有房地产的接近2个点，再加上其他60个行业拉动的话，会占到2.5个点左右，如果按11.9%算，掉了两个点没有什么影响，但是工业和外贸同时下降，这个叠加作用会对中国经济产生比较大的影响。所以如果其他经济不下滑，中央不会轻易的去放松房地产的管制政策。如果其他经济下滑数量很大，可能就是一种选择，我觉得温总理说的“两难”就是走纲丝中两面平衡，一个是经济增长，一个是民生，经济增长快的时候兼顾民生多一些，经济下滑的时候，民生另外一个问题就暴露出来了，所以这两者之间的问题是要平衡的，我们在这个转换之中是有两难的选择。

　　我想中国房地产对中国经济一定会有重大的影响，从单一行业来说，它一定是最大产值，最大销售的比重，否则这么多人里面肯定是选别的企业家，而不是选房地产企业家。谢谢。

　　李稻葵：我听明白了，您的意思是房地产还是特别重要的，那么既然这么重要，房地产这个行业是不是要改革呢？一会儿您再回答，我还会请教您房地产该怎么改革，该怎么变。

　　清华大学中国与世界经济论坛背景：正当中国经济V形反弹态势日趋明显，全球范围经济逐渐回暖，世界经济形势逐步明朗之际，欧洲主权债务危机爆发了，全球资产价格随之调头下滑，中国经济增长也出现放缓迹象，经济结构调整难度加大，许多新的难题让时局愈加扑朔迷离。政策界和学术界对当前所面临的形势观点纷呈，判断不一，对于中国经济未来中长期发展前景也出现了不少怀疑的声音。世界经济金融形势是否出现了本质的变化？第二轮金融危机是否会到来？希腊主权债务危机是否会引发下一个雷曼兄弟？全球经济是否会二次探底？滞胀风险是否存在？中国未来5到10年是否会出现低迷增长？中国的宏观经济政策是否应该转向？房地产调控政策是否应该结束？不言而喻，这一系列重大问题，牵动着中国政府、学界和企业的神经，也是国际社会极为关注的。为此，清华大学中国与世界经济论坛邀请一批国内外权威的官员和专家，针对有关问题进行深入分析和探讨。

　　清华大学中国与世界经济研究中心(CCWE)简介：2004年9月在清华大学经济管理学院成立。它以“全球视野、战略前瞻、服务决策”为使命, 汇集学术、政府和企业优秀资源，从世界角度研究中国的现实政策问题，建设性地参与政策讨论，为政府机构提供富有洞察力的学术新知和事关全局性、战略性的政策建议。与此同时, 从中国发展和改革的实践出发，与国际学术界对话，升华学术理论，推动中国经济研究及相关领域的学科建设。中心的工作包括系列研究项目、学术和政策研讨会议和其它专题活动。《中国与世界观察》是中心的定期出版刊物，集中关注和深入探讨当