曹盛洁:任志强变脸呼吁降价的背后

　　一位开发商曾给笔者讲述了这样一则趣闻：有一年他与任志强一同到建设部拜访当时的建设部部长汪光焘。孰料，在讨论某些房地产问题时，任志强与汪部长争执起来。任志强坚持己见，并当场指责汪部长的一些观点“违宪”。这位开发商见状有点害怕，以去洗手间为由跑开了。过了一段时间，他认为争论也该结束了，就回到双方中间，结果任志强还在与汪部长争得不亦乐乎！这位开发商又想找借口去洗手间，谁料汪部长问：“你刚才不是去过了吗？”

　　这位业内大佬在讲述上述往事时，仍禁不住哈哈大笑。以他与任志强多年的交情，他当然很清楚“任大炮”的性格。连部长都敢当面顶撞的任志强，还有什么话不敢说呢？

　　实际上，任志强不仅时不时地冒出几句公众听着很“刺耳”的话，而且在保障性住房政策、宏观调控等问题上，一直在尖锐地批评政府。

　　如果总结任志强对房地产市场化十余年来种种乱象的批判，其核心思想并不复杂，那就是：“市场的归市场，政府的归政府。”房价交由市场自发调节，政府只需解决好中低收入人群的住房保障问题就可以了。

　　此前，几乎管理层出台的每项不利于房地产行业的政策，都会引起任志强的激烈反弹。老任甚至对此前几轮房地产调控“不屑一顾”，两年前他在接受笔者采访时说：“调控让我们活的更好了。”当然，任志强不过是说了一句大实话。如果这几年没有招拍挂政策、没有政府对市场反复无常的干预，很难讲房价是否会飙升到现在这个地步。

　　然而，在本轮房地产调控中，任志强的态度却发生了很大转变。新“国十条”出台后，一直绝口不提房价会降的老任，首度松口说：“房价肯定会跌，不跌不行”。更令人意外的是，上个月，老任在博文《分化中的楼市价格》中透露，他以中城联盟新任轮值主席的名义，在中城联盟内部建议房企“响应政府调控政策的号召倡议，在房价上涨过快、房价过高的城市适度的控制房价”。

　　自笔者2002年从事房地产报道以来，从未听说过任志强建议开发商控制房价，倒是经常听到他为开发商的暴利行为辩护（他根本不承认房地产业是暴利行业）。比如他在去年博鳌房地产论坛上说：“获取最高利润是开发商的基本职责，你要当企业家，你要没有这个最基本职责的话，你就是失职。”　

　　任志强在上述博文中还提到，他曾在最近被问及为何不带头降价。而他表示，华远一年的销售面积只有几万平方米，没有社会影响力，而万科约占全国2%的销售量，(这样的企业带头降价)才能对房价的指数产生影响、对市场及政策产生影响。实际上，在此之前老任私下里已经建议王石带头降价，只是王石未做明确表态。而上轮宏观调控王石抛出“拐点论”后，任志强曾以一篇名为《几只苍蝇》的博文作为回应。

　　那么，任志强缘何会在本轮宏观调控中忽然“变脸”，呼吁大开发商降价？难道他开始站在民生的角度，认为中国房价过高，开发商有责任让出部分利润？答案恐怕是否定的。

　　实际上，任志强仍是站在开发商的立场上想问题。他在新“国十条”出台后不久就公开表态，严厉的房地产新政干预已到了房价不跌绝不罢休的地步，如果不能有效调控，政府会接着出政策，一直出到有效为止。在政府预备的“子弹”中，有他颇为担忧的房产税。而老任不久前向业内资深人士蔡鸿岩表示，“现在大开发商适度降价，中小开发商乃至整个行业都会受益。”

　　显然，老任所处的阶层和位置，决定了他必定要为行业利益着想。